Reformas e intervenciones que ayudan a vender más rápido una vivienda y que incrementan su valor
22/03/2024
Realizar reformas, pequeñas intervenciones o reparaciones antes de vender una vivienda puede elevar su valor hasta un 40%, incluso más, según algunos expertos, en función del tipo de actuación que se realice, de nuestra habilidad para conseguir que la vivienda transmita sensaciones positivas y del desembolso económico que se asuma.
Incluso si el comprador se está planteando realizar una reforma integral, invertir para mejorar la imagen de la vivienda servirá para aumentar su valor. Y la razón es que, si tenemos que elegir entre dos viviendas de similares características, seguramente nos inclinaremos, y estaremos dispuestos a pagar más, por aquella que nos ha generado sensaciones positivas, la que nos ha resultado más atractiva.
- Limpieza y orden
Son dos aspectos que es imprescindible que tengamos en cuenta, si queremos que nuestra vivienda “le entre por los ojos” al posible comprador.
Cuanto más ordenada y limpia esté una vivienda, más posibilidades tenemos de que resulte atractiva y llame la atención de las personas que la visitan. Una casa sucia o desordenada provoca sensaciones negativas, genera rechazo e impide que se puedan apreciar las posibles ventajas, las posibilidades que ofrece.
Por eso, nuestra primera recomendación y, sin duda, la más económica, es realizar una buena limpieza, ordenar y eliminar elementos que puedan transmitir una sensación de desorden o que hagan que una casa parezca más pequeña de lo que realmente es.
- Amueblar y decorar para vender (home staging)
Se trata de preparar y decorar una vivienda para hacerla más atractiva y que un amplio número de personas sea capaz de imaginarse viviendo en ella.
En general, se busca un estilo estándar que resalte los puntos fuertes del inmueble, mediante un mobiliario neutro pero atractivo.
En el caso de que la vivienda esté vacía, no es necesario realizar un gasto importante, ya que se necesitan pocos muebles y, en este caso, no se busca la calidad, sino el efecto estético.
Si la vivienda está amueblada, en ese caso, nos podemos plantear realizar cambios en la decoración, eliminando mobiliario prescindible e incorporado, en algún caso, elementos que ayuden a dar una imagen atractiva.
- Pintura
Dar una mano de pintura, le da un aspecto más agradable y renovado a cualquier vivienda. No requiere una gran inversión, y da excelentes resultados.
Es recomendable elegir colores claros, fundamentalmente el blanco, que dan una imagen de limpieza, luminosidad y amplitud.
Si nuestra casa tiene gotelé, y estamos dispuestos a invertir un poco más, podemos optar por quitarlo y pintar las pareces lisas.
- Pequeñas reparaciones
Grifos y cisternas que gotean, azulejos rotos, puertas que no encajan, persianas estropeadas, restos de humedades…Son, en algunos casos, pequeños desperfectos que dan mala imagen y que pueden utilizarse para solicitar una rebaja en el precio de la vivienda. En general, no es difícil ni costoso solucionarlos, y hacerlo, sin duda, facilitará la venta y le dará más valor al inmueble.
- Renovar las instalaciones de toda la vivienda
La renovación de las instalaciones de la vivienda es una de las actuaciones que más valor aporta a cualquier inmueble y que hay que poner en un lugar destacado en el anuncio que publiquemos y cuando se visita el inmueble.
En el caso de la instalación eléctrica, es importante tener en cuenta la seguridad y la funcionalidad. Por ello, es imprescindible hacer una buena planificación que nos permita situar los puntos de luz, los enchufes y los interruptores en los lugares más adecuados, y contar con un cuadro eléctrico que incluya diferentes interruptores automáticos que dividan las diferentes zonas o elementos de la casa. Por ejemplo, en el caso de la cocina es interesante incluir diferentes interruptores para un solo electrodoméstica, por ejemplo, el frigorífico, o un pequeño grupo de ellos, como podrían ser la lavadora y el lavavajillas.
- Cambiar ventanas
Renovar las ventanas permiten mejorar el aislamiento térmico y acústico de una vivienda y su eficiencia energética, haciendo, además, que sea más confortable, tanto en invierno como en verano.
El baño es una de las estancias a las que mayor atención le prestan los posibles compradores y de las que más pueden condicionar el precio de una vivienda.
Dependiendo de lo que nos queramos gastar y del estado en que se encuentre, podemos plantearnos realizar una reforma integral o, simplemente, una reforma parcial que ofrezca una imagen más cómoda y actual.
En el caso de que decidamos hacer una reforma parcial, podemos:
- Pintar los azulejos.
- Cambiar los sanitarios
- Sustituir la grifería.
- Cambiar el mobiliario.
- Si la bañera tiene humedades, grietas negras, o está muy anticuada, se puede esmaltar.
Además, también tenemos la posibilidad de cambiar la bañera por un plato de ducha. Es una reforma bastante económica, que se puede realizar en una o dos jornadas de trabajo, y que permite aprovechar mejor el espacio, especialmente si se trata de un baño pequeño, y hacer la estancia más accesible.
En el caso de que optemos por una reforma integral, hemos de contemplar las siguientes actuaciones:
- Actualizar las instalaciones, tuberías, desagües y electricidad. Es imprescindible en cualquier reforma integral y, desde luego, una de las obras que más aumenta el valor de una vivienda.
- Cambio de suelo y azulejos.
- Si es posible y conveniente, mejorar la distribución del baño.
A la hora de realizar una reforma integral del baño algunas de las claves a tener en cuenta son:
- Planifica la distribución: aunque hay que tener cuidado con la situación de tuberías y desagües, la distribución de los elementos del cuarto de baño puede modificarse para aprovechar más el espacio o instalar elementos nuevos.
- La iluminación: si el cuarto de baño es pequeño y además está mal iluminado, el espacio parecerá más reducido y dará sensación de agobio. Un baño grande escasamente iluminado parecerá lóbrego y más pequeño de lo que realmente es.
- La selección de los colores. En el caso de que se trate de un baño pequeño, conviene optar por colores claros, que aporten luminosidad y den sensación de amplitud. Si la estancia es amplia, podemos ampliar la gama de colores y crear contrastes, aunque conviene evitar el exceso de colores oscuros, que resta luminosidad y puede hacer que parezca más pequeño.
- Selección de materiales. Podemos optar por el uso de diferentes materiales o combinaciones de ellos. A los clásicos cerámicos o porcelánicos, en los últimos años, se han incorporado a estos espacios nuevos materiales que aportan calidez como la madera, la piedra natural y el bambú, o porcelánicos que los imitan, además, también podemos encontrar papeles pintados resistentes a la humedad.
- Renovar la cocina
Es otra de las estancias que más valor pueden añadir o restar a una vivienda, y como en el caso anterior, podemos optar por darle un lavado de cara, haciendo una reforma parcial, o por realizar una reforma integral.
Si optamos por una reforma parcial, las actuaciones que se pueden abordar son:
- Cambiar los armarios o pintarlos. También existe la posibilidad de que nos limitemos, por ejemplo, a arreglarlos cambiando, puertas, tiradores etc.
- Cambio de la encimera, si está deteriorada.
- Cambiar los electrodomésticos.
- Sustituir la grifería
- Pintar los azulejos
Si queremos hacer una renovación más profunda podemos, junto con algunas de las intervenciones anteriores podemos:
- Actualizar las instalaciones de agua y electricidad. Como en el caso del cuarto de baño, es imprescindible si pretendemos realizar una reforma profunda.
- Cambiar suelo y azulejos
Como en el caso del cuarto de baño, siempre que estemos dispuestos a abordar una reforma integral de la cocina, hemos de tener en cuenta la estética, pero también la funcionalidad y el aprovechamiento máximo del espacio. Por lo tanto, deberemos cuidar especialmente la distribución de los muebles y electrodomésticos, y que el espacio de almacenamiento sea abundante.
También son importantes la iluminación, la selección de materiales y de colores.
- Otros aspectos a tener en cuenta si nos decidimos por una reforma integral de la vivienda antes de vender
Por último, si nos proponemos realizar una reforma integral de la vivienda antes de vender, podemos plantearnos, además de todas las obras que se han mencionado anteriormente, realizar cambios en la distribución de la vivienda, con el fin de ofrecer a los compradores una imagen de mayor comodidad y funcionalidad.
En este caso, suele ser interesante ubicar, si es posible, aquellos espacios en los que más tiempo del día se pasa (salón y cocina, fundamentalmente), en las zonas más luminosas de la vivienda.
Para ello, se puede:
- Unir el salón con la cocina, si es posible. Es tendencia, y muy apreciado por muchos compradores.
- Eliminar tabiques para crear espacios más abiertos.
- Unir dos habitaciones pequeñas para hacer una más grande
- Eliminar pasillos innecesarios.
