CONTRATOS

Le asesoramos legalmente y acompañamos en la redacción y negociaciones de para la redacción y formalización de los contratos que necesite y en particular los relacionados con compra-venta, alquiler y alquiler con opción a compra de bienes inmuebles.

Disponemos de intérpretes y traductores jurados que asegurarán que entiende los términos contenidos en el contrato.

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¿Qué es mejor, vender, donar o dejar en herencia?

Alrededor del 80% de los españoles viven en casa que son de su propiedad, lo que nos convierte en un país de propietarios, pero también de herederos.

Sin tener en cuenta las implicaciones emocionales o sentimentales que tiene recibir un legado, heredar una vivienda puede llegar a convertirse en un auténtico quebradero de cabeza, ya que implica enfrentarse a complicados trámites y afrontar toda una serie de obligaciones fiscales, que no todo el mundo puede asumir, y que además varían mucho de una comunidad autónoma a otra.

De hecho, en los últimos años, se ha triplicado el número de herencias rechazadas en España, fundamentalmente por la incapacidad de los herederos para hacer frente a las obligaciones fiscales que implica recibir un legado.

Por otro lado, en los últimos años han aumentado las consultas sobre las diferentes posibilidades que hay para transmitir la propiedad de un inmueble a un hijo en vida, sus costes fiscales y la conveniencia de realizar este tipo de transmisiones.

Normalmente, cuando se habla de realizar una transmisión de bienes en vida los objetivos son evitar posibles conflictos futuros entre los herederos, ayudar a un hijo en un determinado momento de apuro, o evaluar alternativas que puedan suponer un ahorro fiscal frente a la herencia.

Las alternativas para transmitir un bien inmueble en vida son dos:

Cuándo, en qué circunstancia y de qué modo puede recuperar el arrendador su vivienda alegando necesidad

La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) publicada el 6 de junio de  2013, y que rige todos los contratos de alquiler realizados a partir de dicha fecha, abrió la puerta a que el propietario de un piso alquilado pueda recuperarlo en caso de que él o sus familiares directos lo necesiten, sin necesidad de incluir en el contrato una cláusula en la que se especifique esta posibilidad y las causas en las que se puede activar.

Así lo establece el artículo 9.3 de la ley, que dices exactamente que “no procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto”.

A la hora de recuperar la vivienda alquilada, hay que tener en cuenta los siguientes aspectos: 

Cláusulas abusivas

El estallido de la burbuja inmobiliaria y el enorme incremento en el número de ciudadanos con dificultades para pagar las cuotas de sus hipotecas sacaron a la luz toda una serie de condiciones impuestas por las entidades financieras en los contratos hipotecarios, que en la mayor parte de las ocasiones habían sido incluidos sin ofrecer suficiente información a los consumidores sobre sus implicaciones y consecuencias.

Cláusulas sobre las que apenas se informaba, y que hasta entonces no habían sido objeto de gran preocupación, pero que con la crisis se convirtieron en un problema, a veces muy grave, para cientos de miles de hipotecados, que veían cómo la bajada de los tipos de interés no afectaban a las cuotas de sus hipotecas (cláusulas suelo) o cómo a las cuotas impagadas se sumaban nuevas cantidades que dificultaban todavía más que pudieran saldar sus deudas, como consecuencia de los intereses de demora.

Si en un principio la reacción de muchos antes este tipo de cláusulas que muchos consideraban abusivas fue la resignación –al fin y al cabo ellos habían suscrito un contrato en el que aceptaban dichas condiciones- la aparición de asociaciones de afectados y el incremento de la información sobre las mismas  ha provocado que muchos afectados se decidieran a recurrir a los tribunales de Justicia para que ellos decidieran la legalidad o ilegalidad de dichas cláusulas.

Es por ello que en los últimos años se ha producido una gran cantidad de sentencias sobre las cláusulas abusivas, algunas de ellas aparentemente contradictorias, que dificultan en muchos casos tener una idea clara sobre qué son y no son cláusulas abusivas y porqué.

Nuestra intención, con este post es contribuir a clarificar un poco la situación. Por ello, hemos incluido una selección de cláusulas muy comunes en los contratos hipotecarios. Algunas de ellas son de sobra conocidas y han copado titulares en prensa en los últimos años; otras, aunque son muy comunes, no han sido objeto de tata polémica, a pesar de que en muchos casos son susceptibles de ser declaradas abusivas si se recurre a los tribunales.

Qué es una cláusula abusiva

Qué debe hacer un Administrador de Fincas

Un administrador de fincas es un profesional que se encarga de gestionar los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento y gestión económica de una propiedad horizontal.

Hoy en día, la mayoría de las comunidades de propietarios tienen contratados los servicios de un administrador de fincas, fundamentalmente porque ofrecen la seguridad de que todos los asuntos relacionados con la gestión de la finca van a ser manejados de una manera profesional por una persona con los conocimientos necesarios, y porque ahorra muchos quebraderos, incomodidades e inclusos posibles situaciones incómodas entre vecinos.

Pero a veces surgen problemas o dudas sobre la labor del administrador de fincas y sus obligaciones y atribuciones. Por eso, para aclarar dudas, vamos a hablar sobre las tareas que puede y debe asumir y cómo debe realizar su trabajo.

Tareas de un administrador de fincas