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Nuevo índice de precios del alquiler

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Nuevo índice de precios del alquiler

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana presentó el pasado 30 de junio el Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios de Alquiler de la Vivienda, una herramienta cuyo objetivo es, según explicó el propio ministro, José Luis Ábalos, tener un "conocimiento más preciso del mercado del alquiler" para que "los poderes públicos puedan tomar decisiones para proteger el derecho a la vivienda"

Desde nuestro punto de vista, se trata de una muy buena noticia, por el uso que le pueden dar las administraciones públicas del que hablaba el ministro, pero también porque puede cubrir un enorme hueco, que también se aprecia en el mercado de la venta, y es la falta de una estadística oficial unificada, que ponga fin a la disparidad de datos, muchos de ellos elaborados siguiendo diferente criterios y a partir de fuentes muy diversas y, a veces, parciales, que nos impiden tener una visión global sobre la auténtica situación del mercado.

De manera que esperamos que permita aumentar la transparencia y la precisión de los datos de precios del alquiler.

Qué información recoge este Índice y cuáles son las fuentes

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Qué tengo que tener en cuenta si quiero construir una piscina

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Qué pasos es necesario dar para construir una piscina privada

La llegada de las buenas temperaturas, la incertidumbre ante cómo será el verano y lo que podremos y no podremos hacer, y el deseo de disponer de un espacio propio y alejado de las multitudes para combatir el calor y pasar un buen rato con familia y amigos, sin necesidad de preocuparnos de limitaciones de aforo o medidas de seguridad para evitar posibles contagios, ha disparado el interés por la construcción o instalación de piscinas privadas.

Desde luego, puede ser una buenísima opción, y una inversión más que interesante que, además, podrá servir para revalorizar la vivienda, siempre que cuentes con el espacio idóneo y tomes decisiones adecuadas a la hora de construirla.

Dónde conviene ubicar una piscina

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Vicios ocultos en viviendas

Vicios-ocultos

Qué hacer cuando se descubren vicios ocultos en una vivienda

Cuando compramos una vivienda, independientemente de que sea de nueva construcción o de segunda mano, es fundamental visitar el inmueble y comprobar el estado en el que se nos entrega. Una tarea que muchos expertos recomiendan realizar acompañados de un técnico (arquitecto o arquitecto técnico), capaz de detectar posibles problemas o irregularidades que alguien sin conocimientos específicos pasaría por alto.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, deberemos comprobar las dimensiones de las estancias y que se ha respetado lo comprometido en la memoria de calidades de la promoción (calidad de los materiales, acabados…).

Cuando se trata de una vivienda de segunda mano, incluso aunque estemos planeando realizar una reforma integral, una visita acompañados por un experto también puede ayudarnos a descubrir posibles defectos o averías ocultas, y evitarnos muchas preocupaciones y dolores de cabeza.

Y aun así, por muchas precauciones que tomemos, siempre es posible que pasado unos meses, e incluso años, descubramos algún vicio oculto, defectos en las instalaciones, en los acabados o incluso en las estructuras, que pueden generarnos algo más que unas simples molestias.

Qué se definen como vicios ocultos

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Licencias para reforma de una vivienda

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Tipos de licencias necesarios para reformar una vivienda, cómo se castigan las infracciones y los plazos para sancionar cualquier infracción en la Comunidad Valenciana

A la hora de plantear la reforma de una vivienda es imprescindible que nos informemos previamente de si necesitamos solicitar una licencia o hacer algún tipo de trámite en el Ayuntamiento de la localidad en el que está situado el inmueble.

La necesidad o no de hacer algún trámite municipal y el tipo de gestión que tengamos que realizar dependerá de los elementos de la vivienda que se vean afectados por la reforma, y puede afectar a nuestro presupuesto, ya que en el caso de que necesitemos licencia tendremos, como mínimo, que pagar las tasas correspondientes en nuestro ayuntamiento.

En cualquier caso, lo que no es nada recomendable es la opción de liarse la manta a la cabeza y realizar la obra sin pasar por este trámite. Por seguridad, en algunos casos, y también porque las multas pueden ser bastante cuantiosas, en función del tipo de infracción.

Así que vamos a hacer un breve repaso en el que os contamos qué permisos hay que solicitar en función del tipo de reforma que tengamos previsto realizar, los costes de las diferentes tasas que hay que pagar, la cuantía de las sanciones en cada caso y los plazos de prescripción de dichas infracciones, que se rigen por la normativa de cada Comunidad Autónoma.

Las tasas a pagar cuando se solicitan permisos municipales

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Nuevas ayudas para rehabilitación energética (Edificios)

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Nuevas ayudas estatales a la rehabilitación energética

Un tercio de las emisiones contaminantes lanzadas a la atmósfera proceden del consumo de energía en hogares y edificios. Consciente de esta situación, la Unión Europea aprobó en 2010 la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD), que imponía un gigantesco reto: conseguir que en 2020 todos los edificios tuvieran un “consumo energético casi nulo”, y que además la energía que consumieran procediera fundamentalmente de fuentes renovables producidas in situ o en el entorno.

Al contrario de lo que ocurre en otros países de nuestro entorno, en España queda mucho por hacer para conseguir tan ambicioso objetivo debido, fundamentalmente, a la antigüedad del parque de viviendas, y a que hasta hace poco más de 10 años no se aprobaron normas que garantizaran la eficiencia energética de los edificios de nueva construcción.

El resultado es que aproximadamente el 90% de los edificios en nuestro país derrochan energía.

Dada la situación actual, resulta prácticamente imposible que en 2020 nos acerquemos, si quiera de lejos, al cumplimiento de los objetivos fijados por la Unión Europea, por lo que el reto en estos momentos está en ir acercándonos a su cumplimiento, para lo que es imprescindible que las Administraciones Públicas realicen un gran esfuerzo para poner en marcha de medidas que fomenten la rehabilitación energética de edificios.

Es cierto que los programas de fomento de la rehabilitación han estado presente en los diferentes planes de vivienda, tanto autonómicos como estatales, que se han aprobado a lo largo de los últimos años, pero los magros resultados obtenidos hasta ahora han llevado a que sea necesario reforzar las medidas de fomento de la rehabilitación energética. 

Con ese objetivo el Ministerio de Energía Turismo y Agenda Digital puso en marcha, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el Programa de Ayudas Destinadas a Proyectos de Rehabilitación Energética (PAREER), con el objetivo de financiar mejoras en el aislamiento térmico, en la eficiencia en la iluminación o el cambio de energía convencional por energía solar térmica o geotérmica.

La convocatoria de la segunda edición de este programa  (PAREER II), dotado con 125,6 millones de euros, ya ha sido publicada en el BOE, y ya se pueden solicitar las ayudas a través de la página web de IDAE.

Además, el nuevo Plan de Vivienda 2018-2021 incluye un Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética,  sobre el que hablaremos detenidamente en una segunda parte de este artículo.

Ventajas de la rehabilitación energética de edificios

Antes de pasar a detallar cuáles son las ayudas que contemplan ambos programas, los requisitos para acceder a ellas y las obras que pueden ser objeto de subvención, creemos que es interesante señalar cuáles son las ventajas de llevar a cabo una obra de estas características, ya que pueden ayudar a decidir sobre la conveniencia de realizar unas obras que, si bien suponen un importante desembolso económico, pueden acabar siendo muy rentables, por diferentes razones: 

  1. Económicas: además del ahorro en gasto energético tanto para el edificio como para las diferentes viviendas (puede suponer un ahorro de hasta un 85% en facturas energéticas, según la organización ecologista WWF), permite que la vivienda se revaloriza de cara a su futura venta. Así, según expertos de la multinacional alemana STO, empresa especializada en la fabricación de elementos para la construcción sostenible, mejorar la envolvente y la protección solar, cambiar la instalación hidráulica, térmica y eléctrica, modificar el acristalamiento y la carpintería y sellar las infiltraciones de un edificio puede suponer una revalorización de hasta el 25%.
  2. Mayor confort, tanto en invierno como en verano, lo que aumenta la calidad de vida.
  3. Poner nuestro pequeño grano de arena al cuidado del medio ambiente y a la ingente labor que tenemos por delante para frenar el cambio climático y sus efectos.

PAREER II

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