Las ventajas de mejorar la calificación energética de nuestra vivienda y qué hacer para conseguirlo

La mejora de la eficiencia energética de nuestra vivienda es uno de los aspectos que no debemos dejar de lado a la hora de hacer una reforma o rehabilitación, ya que haremos que nuestro hogar sea mucho más confortable, tanto en invierno como en verano, contribuiremos a la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero a la atmósfera, y estaremos realizando una inversión que en el medio-largo plazo puede resultarnos muy rentable.

Es cierto que cuanto mayor sea la mejora, más se encarecerá nuestra reforma, pero visto desde un punto de vista puramente económico, el ahorro de energía que conseguimos hará que amorticemos nuestra inversión en unos pocos años. De hecho, la diferencia entre alimentar energéticamente una vivienda de unos 70m2 con calificación G (la menor) y una con calificación A (la más alta) puede llegar a superar, en función de la localización de la misma,  los 1.000 euros anuales, lo que demuestra que esta inversión puede acabar siendo muy rentable. 

Además, también tenemos que tener en cuenta que la necesidad de modernizar el parque de viviendas de nuestro país para fomentar el ahorro energético y reducir la emisiones de gases a la atmósfera  - los edificios son responsables del 46% de las mismas – ha llevado a que se habiliten diferentes líneas de ayudas y subvenciones destinadas a fomentar este tipo de obras, por lo que es posible que finalmente nuestra inversión no resulte tan costosa como podía parecer a primera vista.

Por último, cabe señalar una última ventaja, ya que a partir del próximo año, los ayuntamientos podrán ofrecer interesantes beneficios en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a los propietarios cuyas viviendas sean más eficientes.

Qué tenemos que hacer para mejorar la eficiencia energética de nuestra vivienda

Ayudas para la rehabilitación energética

Puede que este verano alguno de vosotros se haya fijado en una campaña de publicidad protagonizada por el actor Antonio Resines en la que se hablaba de eficiencia energética. El objetivo de la campaña era dar a conocer el Programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes (PAREER-CRECE), puesto en marcha por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo en colaboración con el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

Se trata de un programa que ofrece un paquete de 200 millones en ayudas, y  que tiene como objetivo, tal y como explica el propio Ministerio, “incentivar y promover la realización de actuaciones de reforma que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética, el aprovechamiento de las energías renovables y la reducción de emisiones de dióxido de carbono en los edificios existentes”, así como crear  “oportunidades de crecimiento y empleo en distintos sectores económicos, en especial en el sector de la construcción, favoreciendo la regeneración urbana”.

Se trata, en definitiva, de modernizar y mejorar la eficiencia energética del parque de edificios de nuestro país, uno de los más obsoletos en esta materia de toda Europa. De hecho, según un informe realizado recientemente por el propio Ministerio de Industria, el 84% de los edificios presentan una calificación energética negativa, es decir entre la D y la G, en consumo y emisiones. 

Una modernización que viene impuesta por la Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética , que establece la obligación de poner en marcha una Estrategia de Rehabilitación a largo plazo que incluya todo el parque nacional de edificios, residenciales y comerciales, tanto público como privado; y que supondría en el medio-largo plazo un considerable ahorro en el gasto de energía, mejoras en nuestra calidad de vida, y una reducción notable de las emisiones de  CO2.

Actuaciones susceptibles de recibir las ayudas

Tasador inmobiliario

Qué es un tasador inmobiliario y cómo realiza su trabajo

A la hora de adquirir una vivienda, es habitual que se solicite una tasación inmobiliaria para conocer el valor de mercado del inmueble, y un paso imprescindible en el caso de que se vaya a pedir una hipoteca, ya que es la propia entidad financiera la que la pide, a cargo del comprador, con el fin de conocer el valor del bien a hipotecar y calcular en función del mismo la cantidad a prestar.

Además, también se dan casos en los que es el mismo propietario del inmueble el que decide tasar su inmueble, con el fin de establecer un precio de venta en función de la opinión de un profesional y así hacérselo saber a posibles compradores.

Normalmente, las entidades bancarias tienen una agenda fija de tasadores a los que solicitan la realización de la valoración, pero si decidimos solicitar una tasación por nuestra cuenta, hemos de tener en cuenta que la ley exige que el tasador inmobiliario sea arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero industrial o -en el caso de tasar suelo agrícola-, ingeniero agrónomo, y que esté adscrito a una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España.

Cómo se realiza una tasación

Qué debe hacer un Administrador de Fincas

Un administrador de fincas es un profesional que se encarga de gestionar los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento y gestión económica de una propiedad horizontal.

Hoy en día, la mayoría de las comunidades de propietarios tienen contratados los servicios de un administrador de fincas, fundamentalmente porque ofrecen la seguridad de que todos los asuntos relacionados con la gestión de la finca van a ser manejados de una manera profesional por una persona con los conocimientos necesarios, y porque ahorra muchos quebraderos, incomodidades e inclusos posibles situaciones incómodas entre vecinos.

Pero a veces surgen problemas o dudas sobre la labor del administrador de fincas y sus obligaciones y atribuciones. Por eso, para aclarar dudas, vamos a hablar sobre las tareas que puede y debe asumir y cómo debe realizar su trabajo.

Tareas de un administrador de fincas

Segunda oportunidad

El pasado sábado, 28 de febrero, entró en vigor el Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, conocida como Ley de Segunda Oportunidad,  que fue uno de los anuncios estrella del presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el debate sobre el estado de la Nación.

Nosotros nos centraremos en explicar las medidas recogidas en el título I del Real Decreto, que tienen como objetivo facilitar que empresas y familias reduzcan su carga financiera.

Para conseguir este objetivo:

1. Se flexibilizan los acuerdos extrajudiciales de pagos y se pone en marcha un mecanismo de segunda oportunidad.
2. Se flexibilizan los criterios que dan acceso al “Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre vivienda habitual”aprobado en el RDL 6/2012 de 9 de marzo de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
3. Se amplía por dos años el plazo de suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables contenido en la Ley 1/2013 de 14 de mayo de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, así como los colectivos que pueden acogerse a la misma.

Aunque la norma supone una mejora con respecto a la situación anterior, ya ha recibido numerosas críticas por parte de partidos políticos de la oposición, expertos y plataformas y asociaciones como la PAH, que la consideran insuficiente, y excesivamente restrictiva.

Ley de Segunda oportunidad