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Qué tengo que tener en cuenta si quiero construir una piscina

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Qué pasos es necesario dar para construir una piscina privada

La llegada de las buenas temperaturas, la incertidumbre ante cómo será el verano y lo que podremos y no podremos hacer, y el deseo de disponer de un espacio propio y alejado de las multitudes para combatir el calor y pasar un buen rato con familia y amigos, sin necesidad de preocuparnos de limitaciones de aforo o medidas de seguridad para evitar posibles contagios, ha disparado el interés por la construcción o instalación de piscinas privadas.

Desde luego, puede ser una buenísima opción, y una inversión más que interesante que, además, podrá servir para revalorizar la vivienda, siempre que cuentes con el espacio idóneo y tomes decisiones adecuadas a la hora de construirla.

Dónde conviene ubicar una piscina

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Las claves de la limitacion del precio de alquiler

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¿Como limitar el precio de los alquileres?

Así está el debate en nuestro país, y así se ha abordado en algunas de las principales capitales europeas

Desde hace meses la posibilidad de limitar los precios de los alquileres forma parte importante del debate político y social. No es extraño, si tenemos en cuenta que, según datos del Banco de España, en los últimos cinco años el precio de los alquileres ha subido un 50%, fundamentalmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

Una subida muy por encima de los precios de compra que afecta, fundamentalmente, a las zonas que más demanda tienen, y que se ha producido en un contexto de crisis económica y de precariedad laboral en el que muchos ciudadanos, especialmente aquellos que tienen menos recursos, han tenido que recurrir al alquiler como única opción para acceder a una vivienda.

Los españoles destinaron de media en 2018 un 34% de su sueldo a pagar el alquiler de su vivienda, según Fotocasa. Esta cifra, ya de por sí elevada, llega al 51% en Madrid y al 49% en Barcelona. Si tenemos en cuenta que todos los expertos y organismos internacionales coinciden en que este porcentaje no debe ser superior al 30% (la recomendación es que se sitúe entre el 20 y el 25%), no encontramos con una situación difícil de soportar, en la que una parte muy importante de la población ha sido expulsada del mercado de la compra, pero también del mercado del alquiler.

Esta es, sin duda, una de las razones por las que en la última encuesta del CIS, publicada a principios de verano, un 38% de los ciudadanos se mostraran a favor de limitar los precios del alquiler

Pero ¿qué implica limitar los precios de los alquileres?, ¿cuáles son las propuestas que están sobre la mesa?, ¿qué argumentan los que están en contra de esta limitación?, ¿qué resultado ha tenido allí donde se han puesto en marcha este tipo de medidas?

Vamos a intentar dar respuesta a todas estas preguntas a continuación.

Propuestas en España para limitar el precio del alquiler

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Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

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Principales medidas del nuevo Real Decreto con medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Tras el fiasco del Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler aprobado el pasado mes de diciembre por el Gobierno, y rechazado por el Congreso sólo un mes después de su entrada en vigor, el Ejecutivo aprovechó el último Consejo de Ministros antes de la disoluición de las Cortes para aprobar un nuevo Real Decreto, que parce que, esta vez sí, puede conseguir el visto bueno del Congreso

De momento, y hasta que se produzca la votación en la que se aprobará definitivamente o se rechazará para volver, por segunda vez en muy pocos meses, a la legislación anterior, decisión que correrá a cargo de la Diputación Permanente del Congreso en el plazo máximo de un mes, el Real Decreto ya está en vigor y afecta a todos los contratos de arrendamiento que se hagan a partir de ahora.

Muchas de las medidas incluidas en este nuevo Real Decreto ya estaban incluidas en el que rechazó el Congreso el pasado mes de enero, pero también podemos encontrar algunas novedades interesantes.

Nuevas o recuperadas del Decreto anterior, estas son las principales medidas que recoge el texto: 

  1. Ampliación de la duración de los contratos

Se trata de una medida que ya recogía el anterior Real Decreto y que contempla que la prórroga obligatoria de los contratos pase a ser de cinco años, cuando el arrendador es una persona física y de siete cuando se trate de una empresa, frente a los tres años que establecía la normativa hasta ahora.

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La nueva Ley Hipotecaria

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Nueva ley hipotecaria

Con dos años de retraso, lo que finalmente puede suponer una importante multa de la Unión Europea que puede llegar a los 100 millones de euros, el Congreso de los Diputados aprobó el pasado mes de diciembre la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, que transpone la Directiva sobre créditos hipotecarios (2014/17/UE).

Pendiente ahora de su trámite urgente en el Senado, donde no se espera que haya modificaciones relevantes, la nueva norma introduce modificaciones con respecto al proyecto de ley presentado el año pasado por el Gobierno del Partido Popular, que ya comentamos en un artículo publicado en diciembre de 2017

Estos son las principales medidas que recoge la nueva ley.

  • Reparto de gastos

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Cómo cambair una hipoteca de banco

Cambiar la hipoteca de banco

Cómo cambiar una hipoteca de banco

Las condiciones de las hipotecas han cambiado mucho en los últimos años, especialmente como consecuencia de la evolución de la crisis.

Nada tiene que ver una hipoteca firmada tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando se cerró el grifo del crédito inmobiliario y se imponían unas condiciones muy exigentes a los hipotecados, con una suscrita a día de hoy, con el mercado inmobiliario, de nuevo, en plena expansión y los bancos con una actitud proclive a conceder este tipo de préstamos.

Un ejemplo claro de ese cambio son los diferenciales hipotecarios. En 2013, las hipotecas se firmaban con diferenciales situados en torno al 3%, mientras que actualmente los diferenciales se encuentran por debajo del 1%. 

En estas circunstancias, puede resultar más que interesante considerar cambiar las condiciones de nuestra hipoteca, con el fin de equipararla a las que se conceden hoy en día y, de este modo, beneficiarnos de esta nueva situación, más favorable, en algunos aspectos, para el hipotecado

La opción más sencilla y barata sería  negociar una novación con el banco con el que suscribimos nuestra hipoteca, pero no es raro que nos encontremos con un no por respuesta o que las condiciones que nos ofrezcan no sean completamente satisfactorias. En ese caso, nos queda como alternativa intentar cambiar nuestro préstamo de banco, es decir, realizar una subrogación hipotecaria.

Qué es una subrogación hipotecaria

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