Qué debe hacer un Administrador de Fincas

Un administrador de fincas es un profesional que se encarga de gestionar los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento y gestión económica de una propiedad horizontal.

Hoy en día, la mayoría de las comunidades de propietarios tienen contratados los servicios de un administrador de fincas, fundamentalmente porque ofrecen la seguridad de que todos los asuntos relacionados con la gestión de la finca van a ser manejados de una manera profesional por una persona con los conocimientos necesarios, y porque ahorra muchos quebraderos, incomodidades e inclusos posibles situaciones incómodas entre vecinos.

Pero a veces surgen problemas o dudas sobre la labor del administrador de fincas y sus obligaciones y atribuciones. Por eso, para aclarar dudas, vamos a hablar sobre las tareas que puede y debe asumir y cómo debe realizar su trabajo.

Tareas de un administrador de fincas

Seguros de alquiler de viviendas

La crisis ha supuesto, entre otras muchas cosas, la reactivación del mercado del alquiler. Alquilar se ha convertido en la única opción para muchos ciudadanos que quieren acceder a una vivienda, y para propietarios de pisos vacíos, que ven en esta opción la única para poder sacar un rendimiento a su propiedad.

Pero a pesar de los cambios legislativos, que han acelerado el proceso para desahuciar a un inquilino moroso, lo que se ha llamado el desahucio exprés (del que hablamos en un post anterior), el miedo al impago o tener que afrontar posibles destrozos sigue siendo el mayor freno para la mayoría de los propietarios a la hora de sacar su vivienda en alquiler.

Este miedo ha provocado en estos últimos años el auge de los seguros de alquiler, que poco a poco han ido reemplazando a los tradicionales avales bancarios, ya que, en la mayoría de los casos, ofrecen una protección mayor.

La mayoría de los seguros de alquiler garantizan el cobro de posibles impagos, asesoramiento legal, en el caso de que sea necesario iniciar un proceso judicial de desahucio, y el pago de daños y perjuicios, si la vivienda sufre daños mientras está alquilada. Además, según afirman las propias compañías de seguros, han conseguido reducir la morosidad en un 85%, tanto por las comprobaciones previas que realiza la aseguradora sobre la situación económica y antecedentes del inquilino antes de la firma de la póliza, como por la celeridad con la que éstas actúan en caso de impago.

Coberturas

 Las 5 claves para buscar casa

Cuando decidimos comprar una vivienda, hemos de tener en cuenta toda una serie de factores que a la larga serán determinantes, para que nos sintamos a gusto en el sitio en el que hemos decidido vivir y no acabemos lamentando la decisión que hemos tomado.

No se trata sólo de que el piso nos guste y que económicamente esté a nuestro alcance, además, tenemos que tener en cuenta otros detalles. Por eso, es fundamental que te tomes tu tiempo, antes y durante el proceso, y que en ningún caso te dejes llevar por un impulso.

Antes de iniciar la búsqueda, ten muy claro qué quieres, dónde, cómo y en qué condiciones. Y antes de tomar una decisión, revisa el piso que quieres comprar a conciencia, recaba toda la información posible, haz todos los números necesarios para estar seguro de que efectivamente se adapta a tu disponibilidad económica y no te cortes a la hora de preguntar.

Se trata de elegir el lugar en el que vas a vivir. Se merece que te tomes tu tiempo y que cuando firmes el contrato de compra venta no haya lugar para la duda. Por eso, te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes consejos, que estamos convencidos te ayudarán a la hora de tomar una buena decisión de compra:

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