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Cuando no es obligatorio pagar una derrama

No-derramas Cuándo no es obligatorio pagar una derrama aprobada

En qué casos puede un propietario negarse a pagar una derrama aprobada por la comunidad.

En prácticamente todas las comunidades de propietarios se paga mensualmente una cuota ordinaria con la que se hace frente a los gastos habituales, como son el pago de suministros, limpieza, mantenimiento etc.

Pero, a veces, se tiene que hacer frente a gastos no habituales, como puede ser una rehabilitación o una gran reparación inesperada. En esos casos, es necesario pedir a los propietarios que, durante un tiempo determinado, hagan una o varias aportaciones extraordinarias, que se sumarán a las cuotas ordinarias: las temidas derramas.  

Cómo se aprueba una derrama

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que las intervenciones y obras extraordinarias y los gastos que conllevan deben ser planteados y aprobados por la junta de propietarios, que establecerá la cuota extraordinaria para afrontar esos gastos.  

Para que pueda aprobarse una derrama, será necesario que se incluya su debate y aprobación en el orden del día de la junta de propietarios, que podrá ser convocada con carácter ordinario o extraordinario. En el caso de que no se haya incluido, no podrá discutirse ni aprobarse, salvo que todos los propietarios que asistan a la junta acuerden incluirlo dentro del orden del día.

La mayoría exigible para la aprobación de gastos extraordinarios varía en función de la actuación que vaya a sufragarse con la derrama, según establece el artículo 17 de la LPH. 

Hay que tener en cuenta que hay una serie de actuaciones que no es necesario que cuenten con la aprobación de la junta:

  • Las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y el cumplimiento del deber de conservación del inmueble y sus instalaciones. Es decir, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal y cualquiera que sea ordenada por la Administración con el fin de hacer cumplir el deber legal de conservación.
  • Las obras y actuaciones necesarias para garantizar la accesibilidad universal, cuando sean requeridas por propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años, aunque en este caso, hay un límite a la cantidad que están obligados a asumir los propietarios del que hablaremos más adelante.

Pero incluso cuando se trata de obras urgentes, por ejemplo, la reparación de una tubería, es imprescindible, según establece el artículo 10.2 de la LHP, obtener el acuerdo de los propietarios “para distribuir la derrama pertinente”.

Además, tal y como explicamos en el artículo que dedicamos a explicar cómo se decide en una comunidad de vecinos cuándo una reparación es necesaria o de mejora, en muchos casos será la propia junta de propietarios la que decida si una obra es necesaria o solo de mejora.

Por lo tanto, salvo en el caso de las obras urgentes, lo normal es que la realización de las obras o actuaciones de incluya en el orden del día de una junta de propietarios, y que sea allí donde se discuta la realización de estas intervenciones, se apruebe el presupuesto, si procede, y cómo se realizarán esos pagos extraordinarios.

En qué casos un propietario se puede negar a pagar una derrama

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Se suele solicitar para la escrituración, inscripción registral, legalización etc. de la citada edificación.

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