Servicios para Fincas

Te orientamos, protegemos, aconsejamos y acompañamos en la jungla inmobiliaria.

Cambios en las Plusvalías Municipales

Plusvalas-municipales

Gobierno y Ayuntamientos acuerdan una reforma de la Plusvalía Municipal tras  la sentencia del Constitucional que anulaba el impuesto en las ventas a pérdidas

El Ministerio de Hacienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han pactado la reforma del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía Municipal, principal fuentes de ingresos, junto con el IBI, para los Ayuntamientos de nuestro país.

Aunque ya se estaba trabajando para realizar una reforma de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, donde se regula este impuesto, se ha decidido adelantar esta reforma parcial de la normativa, tal y como se explica en el preámbulo de la ley, debido a la sentencia del Tribunal Constitucional de mayo de 2017 (publicada en el BOE en junio del mismo año), en la que se declara inconstitucional y se anula parcialmente el pago de la Plusvalía Municipal para las ventas realizadas con pérdidas.

La sentencia ha generado una lluvia de reclamaciones ante los tribunales por parte de ciudadanos que vendieron sus viviendas sin sacar ningún beneficio y que, a pesar de ello, se  habían visto obligados a pagar el impuesto.

Pero por si esto fuera poco para las ya maltrechas arcas municipales, no han sido pocas las reclamaciones realizadas por ciudadanos que, a pesar de conseguir un beneficios con la venta de sus inmuebles, bien porque consideraron que las cantidades reclamadas por los Ayuntamientos eran excesivas y no se correspondían con el beneficio obtenido, bien porque interpretaron que con su sentencia el Constitucional anulaba por completo la regulación del impuesto.

Así lo han entendido algunos jueces, que en diferentes sentencias han anulado las  liquidaciones/autoliquidaciones, a pesar de que la transmisión de la vivienda había generado beneficios, al considerar que la sentencia del Constitucional dejaba fuera del ordenamiento jurídico los artículos 107.2 y 110.4 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en los que se desarrolla el impuesto.

Y aunque algunas de estas sentencias están ahora mismo a la espera de que se pronuncie el Tribunal Supremo, que ha admitido a trámite los recursos de casación interpuestos por algunos Ayuntamientos, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) no ha dejado de reclamar durante estos meses al Gobierno una reforma urgente del Impuesto, con el fin de poner fin a una situación que  afecta gravemente a la financiación municipal.

Finalmente, tras meses de negociación, se ha llegado a un acuerdo para aprobar una nueva regulación que aporta varias novedades y que tendrá carácter retroactivo desde el 15 de junio de 2017, fecha en la que se publicó en el BOE la citada sentencia del Tribunal Constitucional.

Novedades de la reforma de la Plusvalía Municipal

Continuar leyendo
  1115 Hits
  0 Comentarios

Crédito hipotecario para su segunda vivienda?, le interesa

hipotecas-segunda-vivienda

Hipotecas para segunda vivienda

Diferencias entre las hipotecas para primera y segunda vivienda

Conseguir financiación y las condiciones en las que se le va a conceder es, habitualmente, una de las principales preocupaciones de cualquier comprador de vivienda, independientemente de que ésta está destinada a ser su residencia habitual o no.

Ahora bien, en el caso de que estemos buscando hipoteca para adquirir una segunda vivienda, tendremos que tener en cuenta que los bancos nos ofrecerán hipotecas con unas condiciones diferentes, y más exigentes, que las que ofrecen para sus hipotecas principales.

La razón fundamental de este endurecimiento de los condiciones es que se trata de operaciones consideradas de mayor riesgo por las entidades financieras, ya que, en caso de dificultades económicas, y al no tratarse de un producto de primera necesidad, el comprador tiene menos reparos a la  hora de dejar pagar las cuotas.

Condiciones de las hipotecas para segunda vivienda

Continuar leyendo
  1153 Hits
  0 Comentarios

Euribor negativo. ¿Me pagarán por mi préstamo?

Cómo influirá en las hipotecas un Euribor en negativo.

A mediados de este mes de febrero, el Euribor, el índice de referencia hipotecario más utilizado en nuestro país, se situó provisionalmente, por primera vez en la historia, en tasa negativa mensual. Las previsiones, salvo que el Banco Central Europeo cambie de manera radical sus políticas monetarias, son que continúe en cifras negativas durante los próximos meses.

Esta caída a valores negativos del Euribor ha alentado un debate que hasta hace poco parecía de auténtica ciencia ficción: ¿se podría dar el caso de que los bancos tuvieran que pagar a los hipotecados por haberles prestado dinero?

Y aunque de entrada, los expertos coinciden en que ahora mismo parece difícil que la bajada sea tan acusada como para que se llegue a plantear seriamente esa posibilidad, no hay una respuesta unánime ante dicha cuestión, sobre la que se seguirá discutiendo –nos tememos- durante los próximos meses.

En cualquier caso, desde Servicios Fincas, hemos pensado que no está de más explicar cómo hemos llegado a esta situación, qué está pasando con las hipotecas que se están revisando ahora, ya con el Euribor en negativo; y qué puede pasar si sigue bajando.

¿Por qué  ha bajado a valores negativos el Eurirbor? ¿Seguirá bajando?

Continuar leyendo
  1054 Hits
  0 Comentarios

8 consejos si compra su vivienda sobre plano

8 consejos si compra su vivienda sobre plano

8 consejos si compra su vivienda sobre plano

Comprar viviendas sobre plano es una práctica habitual que, a pesar de que desde hace muchos años está muy regulada, tiene ciertos riesgos, especialmente si no se toman las debidas precauciones.

Así lo demostró la llegada de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria. Muchas promotoras quebraron sin finalizar las viviendas que tenía proyectadas, dejando a muchos compradores sin su vivienda, y lo que es peor, sin el dinero que habían aportado, ya que tampoco se les devolvieron las cantidades entregadas a cuenta.

En este contexto, el Gobierno incluyó en la Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, una modificación de la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, que trata sobre la percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción de la vivienda.

La reforma, que entró en vigor el pasado 1 de enero, establece que los promotores que perciban cantidades anticipadas, incluidas las sociedades cooperativas y comunidades de propietarios, tendrán que garantizar, “desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas , mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras” o “mediante aval solidario emitido por entidades de crédito”, como garantía en el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.

Continuar leyendo
  1047 Hits
  0 Comentarios

ITP - Complementarias Abusivas Stop

ITP - Complementarias Abusivas Stop

Una sentencia clave para frenar el abuso de Comunidades Autónomas en el cobro del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El pasado 28 de octubre el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) declaraba nulo el sistema utilizado por la Generalitat Valenciana para revisar el valor declarado de una vivienda y exigir, si es necesario, la liquidación complementaria del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en función de este valor estimado.

Una sentencia que implica la anulación de todas las comprobaciones realizadas por la Consellería de Hacienda desde 2013, pero que además puede tener consecuencias a nivel nacional, ya que, aunque no sienta jurisprudencia, puede ser invocada ante Tribunales Superiores de Justicia de otras Comunidades Autónomas como  Andalucía, Cantabria o Castilla y León, en las que se utilizan sistemas similares de valoración.

Pero vayamos poco a poco y veamos exactamente cómo y porqué se producía este problema.

Cómo y porqué se realizan estas revisiones

Continuar leyendo
Comentarios Recientes
Manuel Frutos

Que hago si ya he pagado la li...

Pues eso, ¿Puedo reclamar? ¿cómo?
Jueves, 14 Enero 2016 20:59
Angélica

Que hacer si ya he pagado la l...

Cualquier ciudadano que haya procedido al pago de la liquidación complementaria del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o del ... Leer más
Viernes, 15 Enero 2016 10:04
  3066 Hits
  2 Comentarios
Compra aplazada de inmuebles. Qué implica y cómo garantizar  el pago Las dificultades para acceder a un crédito, consecuencia de la crisis económica, han  provocado que compradores y vendedo...
43665 Hits
Cargas que pueden pesar sobre una vivienda Uno de los pasos imprescindibles previos a la compra de la vivienda es acudir al Registro de la Propiedad para informarse sobre si existe algún tipo de carga...
39383 Hits
Tasador inmobiliario Qué es un tasador inmobiliario y cómo realiza su trabajo A la hora de adquirir una vivienda, es habitual que se solicite una tasación inmobiliaria para conocer el valor de mercado...
23844 Hits
Problemas con las bajantes cuando cambiamos de ubicación baños y cocina en una vivienda. Qué se puede hacer y qué no No son pocas las obras de rehabilitación de una vivienda que incluyen cambios en su...
14840 Hits
Qué pasos seguir para acordar la construcción de trasteros en zonas comunes En ocasiones una comunidad de propietarios dispone de un espacio común al que no se le está dand...
14382 Hits
Espera un minuto, mientras que estamos haciendo el calendario

Artículos recientes