Servicios para Fincas

Te orientamos, protegemos, aconsejamos y acompañamos en la jungla inmobiliaria.

¿Qué son las casas pasivas?

Casas-pasivas

¿Qué es una casa pasiva? ¿Resulta rentable construirla?

Una casa pasiva es una casa que está construida según los principios de estándar alemán Passivhaus, que tiene en cuenta las condiciones climáticas y geográficas de cada emplazamiento, con el fin de minimizar su consumo energético.

La Plataforma Edificación Passivhaus (PEP), promotora del estándar en España, enumera los  5 principios básicos en este tipo de construcción

  • Óptimo aislamiento térmico.
  • Orientación y diseño para aprovechar al máximo la ubicación.
  • Supresión de puentes térmicos.
  • Instalación de puertas y ventanas de alta calidad.
  • Hermeticidad y buen sellado de juntas.
  • Optimización de la ventilación.

Estos principios básicos se traducen en que las viviendas deben cumplir las siguientes características:

  • Cumplir con una demanda de calefacción inferior a 15 kWh/(metro cuadrado); una demanda de refrigeración también inferior a 15 kWh/ (metro cuadrado); y una demanda en energía primaria (agua caliente y electricidad) que no rebase los 120 kWh/ (metro cuadrado). El resultado es una evidente reducción de la demanda de energía tanto para calefacción como para refrigeración.
  • La estanqueidad no puede superar las 0,6 renovaciones de aire por hora, lo que significa que este tipo de viviendas reducen significativamente este factor frente a un edificio normal donde se renueva el aire unas 10 veces por hora.
  • Super aislamiento para no sufrir pérdida de calor ni de frío. Para ello, es fundamental contar con ventanas de altas prestaciones, controlar los puentes térmicos e instalar puertas especiales.
  • Ventilación mecánica con un recuperador de calor.
  • Buena orientación. Este factor sólo se puede cumplir cuando se diseña una vivienda desde el principio y no cuenta cuando se trata de una rehabilitación.

El resultado final de este tipo de edificaciones es un ahorro en demanda de climatización que se sitúa en torno al 90% en el caso de las viviendas de nueva construcción, y en torno al 70% en el caso de rehabilitaciones.

Las construcciones del futuro

Continuar leyendo
  306 Hits
  0 Comentarios

Autoconsumo fotovoltaico en una comunidad de propietarios

Instalacin-de-paneles-para-autoconsumo

Pasos a seguir para la instalación de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo en una comunidad de propietarios

Tras la aprobación, en octubre de 2018, del  Real Decreto Ley 15/2018, de medidas urgentes para la transición energética, que ponía fin el denominado impuesto al sol, con el que se ponían trabas al consumo individual de energía, en abril de 2019 se aprobaba el Real Decreto 244/2019,  que incluye nuevas condiciones administrativas, técnicas y económicas que favorecen el autoconsumo, no sólo en viviendas individuales, sino también en inmuebles residenciales.

De esta manera, y con el objetivo de reducir las emisiones de CO2, se facilita los trámites para la instalación de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo también en comunidades de propietarios.

Tipos de instalaciones

La nueva normativa establece dos tipos de instalaciones:

  • Con excedentes: lo que permite inyectar la energía que no consumen la comunidad en las redes de transporte y distribución. Esta inyección de energía puede ser a cambio de una compensación económica y establece dos modalidades.
    • Con excedentes acogidos a compensación. En esta modalidad la comercializadora eléctrica compensará en nuestra factura eléctrica la energía vertida a la red. Podrán acogerse las viviendas y las industrias con potencias instaladas inferiores a 100 Kw, y la legislación establece que esta compensación consistirá en un descuento de en la factura mensual equivalente a la  energía vertida. Este descuento no podrá ser superior al monto a pagar por la energía consumida, incluido en la misma factura
    • Modalidad con excedentes no acogida a compensación simplificada. Estas instalaciones son aquellas, en principio mayores de 100 Kw, cuyos excedentes van a ser volcados a la red pero en régimen de venta, no de compensación. El precio de la energía vertida será el dispuesto por la legislación de instalaciones generadoras de electricidad.
  • Sin excedentes: en este caso, la instalación dispone de un sistema antivertido que regula la producción para ajustarla al consumo del inmueble.

Trámites necesarios para realizar la instalación

Continuar leyendo
  846 Hits
  0 Comentarios

Instalación de un punto de recarga para coches eléctricos en un garaje comunitario

enchufe-para-cargar-coche-electrico

Qué pasos hay que dar para instalar un punto de recarga para coches eléctricos en un garaje comunitario y ayudas disponibles para hacerlo

Una de las principales dudas que nos surgen cuando nos planteamos comprar un coche eléctrico es cómo y dónde cargarlo, y si esto no puede convertirse en un problema para nosotros.

Es cierto que ya podemos encontrar en las calles de algunas ciudades puntos de recarga instalados por los Ayuntamientos, y también en algunos garajes públicos, pero son claramente insuficientes, así que, independientemente de dónde tengamos nuestra residencia, resulta imprescindible poder contar con un punto de recarga en la propia plaza de garaje.

En el caso de los edificios de nueva construcción, la legislación (Real Decreto 1053/2014) establece que en los garajes comunitarios de edificios de viviendas debe haber una preinstalación, es decir, una conducción común, que permita hacer derivaciones hacia las diferentes plazas de garaje con facilidad. En estos casos, la tarea de instalar el punto de recarga en la plaza se simplifica bastante, y  hace que los costes sean más que asumibles.

En cualquier caso, al tratarse de una legislación muy reciente, la realidad es que la mayoría de los garajes comunitarios disponen, como mucho, de enchufes que son de la comunidad, de manera que realizar esa derivación que  permita  disponer de una toma de corriente en propiedad para la plaza de garaje, que permita instalar ahí el punto de recarga, se convierte en una tarea un poco más complicada y con un coste un poco mayor.

Es cierto que el coste de realizar este tipo de derivaciones no es excesivo, y su precio, que suele oscilar entre los 1.000 y 1.600€, depende fundamentalmente de las dificultades que se puede encontrar el profesional electricista para realizarla, algo que depende de la estructura y el tipo y disposición de las instalaciones del edificio.

Ahora bien, desde el legislador se ha intentado simplificar al máximo el proceso de solicitud de instalación de un punto de recarga, y desde el punto de vista técnico se ofrecen diferentes soluciones que se adaptan, prácticamente, a todas las necesidades.

Solicitud para realizar la instalación

Para facilitar la instalación de este tipo de puntos de recarga, en 2009 se aprobó la Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, que en su artículo tercero modifica la Ley de Propiedad Horizontal para que no haya que someter la instalación a la aprobación de una junta de propietarios.

En principio, y salvo que las obras de instalación obliguen a intervenir sobre elementos comunes o estructurales, bastará con informar por escrito de que se va a realizar la instalación al presidente de la comunidad o al administrador de la finca de manera oficial. Es conveniente, en cualquier caso, guardar copia del documento con fecha y sello o firma.

Quién costea la instalación

Continuar leyendo
  2758 Hits
  0 Comentarios

Ayudas a la rehabilitación energética de viviendas

Ayudas-rehabilitacion-energetica-de-viviendas

Ayudas a la rehabilitación energetica de viviendas

Como comentábamos en la primera parte de este artículo, el Gobierno tiene previsto aprobar en breve el Plan de Vivienda 2018-2021, que incluye un programa específico  dedicado a la rehabilitación de edificios, el  Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética, que llega con dos importantes novedades:

  • Reduce la antigüedad necesaria de los edificios que pueden ser objeto de subvención con respecto a planes anteriores.
  • Incluye, por primera vez, a las viviendas unifamiliares

Como consecuencia, se amplía el parque de viviendas objeto de subvención a 18,2 millones.

Quién puede solicitar las ayudas

Podrán ser beneficiarios de las ayudas incluidas en el programa:

  1. 1. Los propietarios de viviendas unifamiliares y de edificios de tipología residencial y sus viviendas.
  2. 2. Comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios constituidas según lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.
  3. 3. Las cooperativas y agrupaciones de propietarios de edificios que reúnan los requisitos establecidos por el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
  4. 4. Empresas constructoras, explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios y cooperativas con un contrato vigente con plazo suficiente como para acometer las obras de rehabilitación.
  5. 5. Empresas de servicios energéticos contratadas por la propiedad para llevar a cabo las actuaciones de rehabilitación.

Requisitos

Continuar leyendo
  616 Hits
  0 Comentarios

Nuevas ayudas para rehabilitación energética (Edificios)

Ayudas-rehabilitacin-energetica-de-edificios

Nuevas ayudas estatales a la rehabilitación energética

Un tercio de las emisiones contaminantes lanzadas a la atmósfera proceden del consumo de energía en hogares y edificios. Consciente de esta situación, la Unión Europea aprobó en 2010 la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD), que imponía un gigantesco reto: conseguir que en 2020 todos los edificios tuvieran un “consumo energético casi nulo”, y que además la energía que consumieran procediera fundamentalmente de fuentes renovables producidas in situ o en el entorno.

Al contrario de lo que ocurre en otros países de nuestro entorno, en España queda mucho por hacer para conseguir tan ambicioso objetivo debido, fundamentalmente, a la antigüedad del parque de viviendas, y a que hasta hace poco más de 10 años no se aprobaron normas que garantizaran la eficiencia energética de los edificios de nueva construcción.

El resultado es que aproximadamente el 90% de los edificios en nuestro país derrochan energía.

Dada la situación actual, resulta prácticamente imposible que en 2020 nos acerquemos, si quiera de lejos, al cumplimiento de los objetivos fijados por la Unión Europea, por lo que el reto en estos momentos está en ir acercándonos a su cumplimiento, para lo que es imprescindible que las Administraciones Públicas realicen un gran esfuerzo para poner en marcha de medidas que fomenten la rehabilitación energética de edificios.

Es cierto que los programas de fomento de la rehabilitación han estado presente en los diferentes planes de vivienda, tanto autonómicos como estatales, que se han aprobado a lo largo de los últimos años, pero los magros resultados obtenidos hasta ahora han llevado a que sea necesario reforzar las medidas de fomento de la rehabilitación energética. 

Con ese objetivo el Ministerio de Energía Turismo y Agenda Digital puso en marcha, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el Programa de Ayudas Destinadas a Proyectos de Rehabilitación Energética (PAREER), con el objetivo de financiar mejoras en el aislamiento térmico, en la eficiencia en la iluminación o el cambio de energía convencional por energía solar térmica o geotérmica.

La convocatoria de la segunda edición de este programa  (PAREER II), dotado con 125,6 millones de euros, ya ha sido publicada en el BOE, y ya se pueden solicitar las ayudas a través de la página web de IDAE.

Además, el nuevo Plan de Vivienda 2018-2021 incluye un Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética,  sobre el que hablaremos detenidamente en una segunda parte de este artículo.

Ventajas de la rehabilitación energética de edificios

Antes de pasar a detallar cuáles son las ayudas que contemplan ambos programas, los requisitos para acceder a ellas y las obras que pueden ser objeto de subvención, creemos que es interesante señalar cuáles son las ventajas de llevar a cabo una obra de estas características, ya que pueden ayudar a decidir sobre la conveniencia de realizar unas obras que, si bien suponen un importante desembolso económico, pueden acabar siendo muy rentables, por diferentes razones: 

  1. Económicas: además del ahorro en gasto energético tanto para el edificio como para las diferentes viviendas (puede suponer un ahorro de hasta un 85% en facturas energéticas, según la organización ecologista WWF), permite que la vivienda se revaloriza de cara a su futura venta. Así, según expertos de la multinacional alemana STO, empresa especializada en la fabricación de elementos para la construcción sostenible, mejorar la envolvente y la protección solar, cambiar la instalación hidráulica, térmica y eléctrica, modificar el acristalamiento y la carpintería y sellar las infiltraciones de un edificio puede suponer una revalorización de hasta el 25%.
  2. Mayor confort, tanto en invierno como en verano, lo que aumenta la calidad de vida.
  3. Poner nuestro pequeño grano de arena al cuidado del medio ambiente y a la ingente labor que tenemos por delante para frenar el cambio climático y sus efectos.

PAREER II

Continuar leyendo
  542 Hits
  0 Comentarios
Compra aplazada de inmuebles. Qué implica y cómo garantizar  el pago Las dificultades para acceder a un crédito, consecuencia de la crisis económica, han  provocado que compradores y vendedo...
44063 Hits
Cargas que pueden pesar sobre una vivienda Uno de los pasos imprescindibles previos a la compra de la vivienda es acudir al Registro de la Propiedad para informarse sobre si existe algún tipo de carga...
39510 Hits
Tasador inmobiliario Qué es un tasador inmobiliario y cómo realiza su trabajo A la hora de adquirir una vivienda, es habitual que se solicite una tasación inmobiliaria para conocer el valor de mercado...
23974 Hits
Problemas con las bajantes cuando cambiamos de ubicación baños y cocina en una vivienda. Qué se puede hacer y qué no No son pocas las obras de rehabilitación de una vivienda que incluyen cambios en su...
15045 Hits
Qué pasos seguir para acordar la construcción de trasteros en zonas comunes En ocasiones una comunidad de propietarios dispone de un espacio común al que no se le está dand...
14560 Hits
Espera un minuto, mientras que estamos haciendo el calendario

Artículos recientes