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Autoconsumo fotovoltaico en una comunidad de propietarios

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Pasos a seguir para la instalación de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo en una comunidad de propietarios

Tras la aprobación, en octubre de 2018, del  Real Decreto Ley 15/2018, de medidas urgentes para la transición energética, que ponía fin el denominado impuesto al sol, con el que se ponían trabas al consumo individual de energía, en abril de 2019 se aprobaba el Real Decreto 244/2019,  que incluye nuevas condiciones administrativas, técnicas y económicas que favorecen el autoconsumo, no sólo en viviendas individuales, sino también en inmuebles residenciales.

De esta manera, y con el objetivo de reducir las emisiones de CO2, se facilita los trámites para la instalación de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo también en comunidades de propietarios.

Tipos de instalaciones

La nueva normativa establece dos tipos de instalaciones:

  • Con excedentes: lo que permite inyectar la energía que no consumen la comunidad en las redes de transporte y distribución. Esta inyección de energía puede ser a cambio de una compensación económica y establece dos modalidades.
    • Con excedentes acogidos a compensación. En esta modalidad la comercializadora eléctrica compensará en nuestra factura eléctrica la energía vertida a la red. Podrán acogerse las viviendas y las industrias con potencias instaladas inferiores a 100 Kw, y la legislación establece que esta compensación consistirá en un descuento de en la factura mensual equivalente a la  energía vertida. Este descuento no podrá ser superior al monto a pagar por la energía consumida, incluido en la misma factura
    • Modalidad con excedentes no acogida a compensación simplificada. Estas instalaciones son aquellas, en principio mayores de 100 Kw, cuyos excedentes van a ser volcados a la red pero en régimen de venta, no de compensación. El precio de la energía vertida será el dispuesto por la legislación de instalaciones generadoras de electricidad.
  • Sin excedentes: en este caso, la instalación dispone de un sistema antivertido que regula la producción para ajustarla al consumo del inmueble.

Trámites necesarios para realizar la instalación

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La nueva TDT

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Llega la nueva TDT. Qué hacer para seguir viendo la tele

El despliegue de la tecnología 5G provocará un cambio en las frecuencias de la Televisión Digital Terrestre (TDT), lo que obligará a resintonizar la TDT y reprogramar cientos de miles de antenas comunitarias y millones de televisores en toda España.

La razón es que a partir del 30 de junio de 2020, fecha límite para que los usuarios resintonicen la TDT y reprogramen las antenas comunitarios y los televisores, el 5G utilizará de manera exclusiva la banda de los 700 MHz, que hasta ahora usaba de manera parcial la TDT, que pasará a ocupar las frecuencias de 470-694 MHz.

El objetivo de este cambio es garantizar una mejor cobertura en zonas más aisladas, un proceso que se llevará a cabo a nivel europeo, y está regulado en la Decisión (UE) 2017/899 del Parlamento Europeo de mayo de 2017.

El proceso de encendido de las nuevas frecuencias de TDT se inició el pasado mes de julio en Mallorca, Ibiza, Formentera y Cáceres y, tras un parón durante el mes de agosto, se retomó en septiembre y se ira extendiendo de manera paulatina para el resto de territorios excepto Asturias, Barcelona, La Coruña, Menorca, Melilla y una parte de las provincias de Toledo y Murcia, que no se verán afectadas..

Cómo realizar el cambio de frecuencia

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Instalación de un punto de recarga para coches eléctricos en un garaje comunitario

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Qué pasos hay que dar para instalar un punto de recarga para coches eléctricos en un garaje comunitario y ayudas disponibles para hacerlo

Una de las principales dudas que nos surgen cuando nos planteamos comprar un coche eléctrico es cómo y dónde cargarlo, y si esto no puede convertirse en un problema para nosotros.

Es cierto que ya podemos encontrar en las calles de algunas ciudades puntos de recarga instalados por los Ayuntamientos, y también en algunos garajes públicos, pero son claramente insuficientes, así que, independientemente de dónde tengamos nuestra residencia, resulta imprescindible poder contar con un punto de recarga en la propia plaza de garaje.

En el caso de los edificios de nueva construcción, la legislación (Real Decreto 1053/2014) establece que en los garajes comunitarios de edificios de viviendas debe haber una preinstalación, es decir, una conducción común, que permita hacer derivaciones hacia las diferentes plazas de garaje con facilidad. En estos casos, la tarea de instalar el punto de recarga en la plaza se simplifica bastante, y  hace que los costes sean más que asumibles.

En cualquier caso, al tratarse de una legislación muy reciente, la realidad es que la mayoría de los garajes comunitarios disponen, como mucho, de enchufes que son de la comunidad, de manera que realizar esa derivación que  permita  disponer de una toma de corriente en propiedad para la plaza de garaje, que permita instalar ahí el punto de recarga, se convierte en una tarea un poco más complicada y con un coste un poco mayor.

Es cierto que el coste de realizar este tipo de derivaciones no es excesivo, y su precio, que suele oscilar entre los 1.000 y 1.600€, depende fundamentalmente de las dificultades que se puede encontrar el profesional electricista para realizarla, algo que depende de la estructura y el tipo y disposición de las instalaciones del edificio.

Ahora bien, desde el legislador se ha intentado simplificar al máximo el proceso de solicitud de instalación de un punto de recarga, y desde el punto de vista técnico se ofrecen diferentes soluciones que se adaptan, prácticamente, a todas las necesidades.

Solicitud para realizar la instalación

Para facilitar la instalación de este tipo de puntos de recarga, en 2009 se aprobó la Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, que en su artículo tercero modifica la Ley de Propiedad Horizontal para que no haya que someter la instalación a la aprobación de una junta de propietarios.

En principio, y salvo que las obras de instalación obliguen a intervenir sobre elementos comunes o estructurales, bastará con informar por escrito de que se va a realizar la instalación al presidente de la comunidad o al administrador de la finca de manera oficial. Es conveniente, en cualquier caso, guardar copia del documento con fecha y sello o firma.

Quién costea la instalación

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Ayudas includias en el nuevo Plan de Vivienda

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Las ayudas a la compra y al alquiler en el nuevo Plan de Vivienda

El pasado 9 de marzo el Gobierno aprobó en Consejo de Ministros el Plan de Vivienda 2018-2021 que, como viene sucediendo en los últimos años, tiene como pilares fundamentales las ayudas a las rehabilitación edificatoria y al alquiler, dejando en un segundo plano, y muy limitadas a un sector muy concreto de la población, las subvenciones a la compra de vivienda, que hasta no hace mucho eran las grandes estrellas de las políticas de vivienda.

En su momento, ya dedicamos un completo artículo a las ayudas de la rehabilitación edificatoria incluidas en el Plan, por lo que en esta ocasión nos vamos a centrar en las ayudas al alquiler y la compra.

Requisitos económicos para acceder a las ayudas

Los requisitos económicos para acceder a cualquiera de la ayudas son los mismos para los diferentes programas incluidos en el Plan de Vivienda. Así, los solicitantes no podrán superar lo siguientes ingresos anuales:

  • Por norma general, la unidad familiar o unidad de convivencia no podrá tener unos ingresos superiores a 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), es decir, 22.558,77€.
  • En el caso de las familias numerosas generales o de personas con discapacidad, los ingresos no podrán superiores a 4 veces el IPREM, es decir 30.078,36€.
  • Las familias numerosas especiales y aquellas que tengan reconocido determinados grados de discapacidad más grave, como parálisis cerebral, personas con enfermedad mental, discapacidad intelectual, física, sensorial o discapacidad del desarrollo, no podrán ingresar más de cinco veces el IPREM, es decir 37,597,95€

Ayudas a la compra

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Eficiencia energética de su vivienda, una inversión rentable

Eficiencia energética de su vivienda, una inversión rentable

Las ventajas de mejorar la calificación energética de nuestra vivienda y qué hacer para conseguirlo

La mejora de la eficiencia energética de nuestra vivienda es uno de los aspectos que no debemos dejar de lado a la hora de hacer una reforma o rehabilitación, ya que haremos que nuestro hogar sea mucho más confortable, tanto en invierno como en verano, contribuiremos a la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero a la atmósfera, y estaremos realizando una inversión que en el medio-largo plazo puede resultarnos muy rentable.

Es cierto que cuanto mayor sea la mejora, más se encarecerá nuestra reforma, pero visto desde un punto de vista puramente económico, el ahorro de energía que conseguimos hará que amorticemos nuestra inversión en unos pocos años. De hecho, la diferencia entre alimentar energéticamente una vivienda de unos 70m2 con calificación G (la menor) y una con calificación A (la más alta) puede llegar a superar, en función de la localización de la misma,  los 1.000 euros anuales, lo que demuestra que esta inversión puede acabar siendo muy rentable. 

Además, también tenemos que tener en cuenta que la necesidad de modernizar el parque de viviendas de nuestro país para fomentar el ahorro energético y reducir la emisiones de gases a la atmósfera  - los edificios son responsables del 46% de las mismas – ha llevado a que se habiliten diferentes líneas de ayudas y subvenciones destinadas a fomentar este tipo de obras, por lo que es posible que finalmente nuestra inversión no resulte tan costosa como podía parecer a primera vista.

Por último, cabe señalar una última ventaja, ya que a partir del próximo año, los ayuntamientos podrán ofrecer interesantes beneficios en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a los propietarios cuyas viviendas sean más eficientes.

Qué tenemos que hacer para mejorar la eficiencia energética de nuestra vivienda

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