Servicios para Fincas

Te orientamos, protegemos, aconsejamos y acompañamos en la jungla inmobiliaria.

Cambios en las Plusvalías Municipales

Plusvalas-municipales

Gobierno y Ayuntamientos acuerdan una reforma de la Plusvalía Municipal tras  la sentencia del Constitucional que anulaba el impuesto en las ventas a pérdidas

El Ministerio de Hacienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han pactado la reforma del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía Municipal, principal fuentes de ingresos, junto con el IBI, para los Ayuntamientos de nuestro país.

Aunque ya se estaba trabajando para realizar una reforma de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, donde se regula este impuesto, se ha decidido adelantar esta reforma parcial de la normativa, tal y como se explica en el preámbulo de la ley, debido a la sentencia del Tribunal Constitucional de mayo de 2017 (publicada en el BOE en junio del mismo año), en la que se declara inconstitucional y se anula parcialmente el pago de la Plusvalía Municipal para las ventas realizadas con pérdidas.

La sentencia ha generado una lluvia de reclamaciones ante los tribunales por parte de ciudadanos que vendieron sus viviendas sin sacar ningún beneficio y que, a pesar de ello, se  habían visto obligados a pagar el impuesto.

Pero por si esto fuera poco para las ya maltrechas arcas municipales, no han sido pocas las reclamaciones realizadas por ciudadanos que, a pesar de conseguir un beneficios con la venta de sus inmuebles, bien porque consideraron que las cantidades reclamadas por los Ayuntamientos eran excesivas y no se correspondían con el beneficio obtenido, bien porque interpretaron que con su sentencia el Constitucional anulaba por completo la regulación del impuesto.

Así lo han entendido algunos jueces, que en diferentes sentencias han anulado las  liquidaciones/autoliquidaciones, a pesar de que la transmisión de la vivienda había generado beneficios, al considerar que la sentencia del Constitucional dejaba fuera del ordenamiento jurídico los artículos 107.2 y 110.4 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en los que se desarrolla el impuesto.

Y aunque algunas de estas sentencias están ahora mismo a la espera de que se pronuncie el Tribunal Supremo, que ha admitido a trámite los recursos de casación interpuestos por algunos Ayuntamientos, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) no ha dejado de reclamar durante estos meses al Gobierno una reforma urgente del Impuesto, con el fin de poner fin a una situación que  afecta gravemente a la financiación municipal.

Finalmente, tras meses de negociación, se ha llegado a un acuerdo para aprobar una nueva regulación que aporta varias novedades y que tendrá carácter retroactivo desde el 15 de junio de 2017, fecha en la que se publicó en el BOE la citada sentencia del Tribunal Constitucional.

Novedades de la reforma de la Plusvalía Municipal

Continuar leyendo
  1115 Hits
  0 Comentarios

Ley de enjuiciamiento y compraventa de viviendas

Ley de enjuiciamiento y compraventa de viviendas

Cómo afecta a la vivienda la modificación del régimen de prescripciones que recoge la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil

El pasado 1 de octubre, el Congreso de los Diputados aprobó la Ley 42/2015 de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (SP/LEG/18525) , que entró en vigor el día 7 del mismo mes, tras su aprobación en el BOE.

El hecho de que se haya aprobado y publicado junto con la Ley de Enjuiciamiento criminal , que tanta polémica ha suscitado en determinados ámbitos jurídicos, ha provocado que haya pasado prácticamente desapercibida, a pesar de que recoge diversos aspectos bastantes controvertidos, entre ellos la moficación del régimen de prescripciones para las acciones personales, que tendrá importantes consecuencias en las reclamaciones relacionadas con la compraventa de viviendas.

La reforma reduce de quince a cinco años el plazo general establecido para las acciones personales. Entre las relaciones jurídicas afectadas por este cambio se pueden destacar:

Continuar leyendo
  1344 Hits
  0 Comentarios

Una vivienda con menos papeles que una liebre, aquí tienes lo que necesitas

CEAntigüedad 180 180

CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD DE UNA EDIFICACIÓN.

Certificado expedido por un técnico competente que indique la antigüedad de la edificación o parte, así como la ausencia de expediente sancionador en materia urbanística.

Se suele solicitar para la escrituración, inscripción registral, legalización etc. de la citada edificación.

Para ver los precios y ofertas de nuestros servicios visite la tienda pinchando aquí,

 Antonia M Andreu

Continuar leyendo
  1349 Hits
  0 Comentarios
Compra aplazada de inmuebles. Qué implica y cómo garantizar  el pago Las dificultades para acceder a un crédito, consecuencia de la crisis económica, han  provocado que compradores y vendedo...
43666 Hits
Cargas que pueden pesar sobre una vivienda Uno de los pasos imprescindibles previos a la compra de la vivienda es acudir al Registro de la Propiedad para informarse sobre si existe algún tipo de carga...
39383 Hits
Tasador inmobiliario Qué es un tasador inmobiliario y cómo realiza su trabajo A la hora de adquirir una vivienda, es habitual que se solicite una tasación inmobiliaria para conocer el valor de mercado...
23846 Hits
Problemas con las bajantes cuando cambiamos de ubicación baños y cocina en una vivienda. Qué se puede hacer y qué no No son pocas las obras de rehabilitación de una vivienda que incluyen cambios en su...
14844 Hits
Qué pasos seguir para acordar la construcción de trasteros en zonas comunes En ocasiones una comunidad de propietarios dispone de un espacio común al que no se le está dand...
14382 Hits
Espera un minuto, mientras que estamos haciendo el calendario

Artículos recientes