Cláusulas COVID

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Qué es la cláusula COVID en los alquileres y para qué sirve

El inicio del confinamiento provocó que miles de inquilinos dejaran las viviendas y locales comerciales que tenían alquiladas. Estudiantes que ya no tenían que acudir a su centro académico y volvieron a su vivienda familiar; trabajadores que habían perdido sus empleos o que, gracias al teletrabajo, ya no tenían que ir cada día a su centro de trabajo, y empresas que no tuvieron más remedio que cerrar su negocio, o que comprendieron que no tenían la necesidad de continuar soportando los gastos de mantener una sede física.

Sin embargo, no en todos los casos ha resultado sencillo resolver los contratos de alquiler, ni llegar a una solución con la que estuvieran de acuerdo las dos partes.

Por ejemplo, muchos estudiantes volvieron a sus residencias habituales, pero dejaron sus pertenencias en las viviendas arrendadas, por lo que no era posible resolver el contrato y que el propietario pudiera disponer libremente de su propiedad; o propietarios que ponían pegas a la cancelación anticipada, y exigían penalizaciones por incumplimiento de contrato.

Para evitar que se vuelvan a repetir situaciones de este tipo, cada vez son más los contratos de alquiler, fundamentalmente de locales comerciales y viviendas para estudiantes o trabajadores desplazados temporalmente de su lugar habitual de residencia, que incluyen lo que se ha denominado cláusulas COVID.

Se trata de una cláusula del contrato de alquiler cuyo objetivo es regular una serie de condiciones en caso de que se produzca un nuevo estado de alarma, confinamiento o restricciones de movilidad con el fin de conciliar los intereses de arrendador y arrendatarios.

En qué consisten las cláusulas COVID

Las cláusulas COVID se deben incluir como un anexo en el contrato de arrendamiento y deben incluir los siguientes aspectos:

  • Circunstancias concretas en las que se pueden aplicar (estado de alarma, confinamiento, restricción de la movilidad…).
  • Condiciones que se aplicarán en el caso de que se den esas circunstancias especiales.

Existen varias opciones:

  • Se puede optar por la resolución inmediata del contrato. Es la opción por la que se ha optado en la mayoría de los contratos que han incluido este tipo de cláusulas.

El objetivo es que el inquilino pueda dejar el inmueble de manera inmediata sin problemas, y que el propietario pueda tenerlo a su completa disposición lo antes posible.

Por ello, puede ser interesante que se establezca el plazo de tiempo que tiene el inquilino para sacar sus propiedades, y condicionar la posibilidad de resolver el contrato a que efectivamente el propietario pueda volver a hacer uso de la vivienda.

Ha de tenerse en cuenta que el inquilino puede no estar residiendo o haciendo uso del inmueble en el momento en el que pide la aplicación de la cláusula. En ese caso, se podría establecer la posibilidad de que el propietario pueda acceder para recoger las pertenencias del arrendatario y enviárselas o guardarlas, por ejemplo, en un trastero, estableciendo muy claro quién corre con los gastos que ello ocasione.

Por último, también se puede incluir la posibilidad de que el propietario reciba una compensación por la rescisión anticipada del contrato (se trata de una opción muy común en el caso de los locales comerciales, pero no tanto cuando se trata de viviendas). Si así se decide, deberá incluirse la cantidad o cantidades, ya que es normal que varíen en función del tiempo que quedaba para su normal resolución.

  • La cláusula también puede incluir la posibilidad de que el inquilino solicite una minoración durante el período en el que esté vigente el confinamiento o las restricciones de movilidad.

En ese caso, deberá establecerse cuándo se puede solicitar esa minoración, en qué casos, hasta cuándo se aplicará y la cantidad o el porcentaje de rebaja.

  • Por último, se puede optar por una exención del pago de la renta. Como en el caso anterior, habrá que dejar claro cuándo, en qué casos y hasta cuando se aplicará esta exención.

A quién beneficia esta cláusula

Por un lado, esta cláusula beneficia al inquilino:

  • Puede optar por una resolución del contrato inmediata con completa seguridad jurídica, sin arriesgarse a reclamaciones o penalizaciones por incumplimiento de contacto
  • En el caso de que incluya la posibilidad de una minoración o exoneración de la renta, podrá permanecer en la vivienda o regresar a ella, una vez concluida la situación excepcional provocada por la pandemia, con, como mínimo, una reducción de sus gastos.

Pero también resulta beneficioso para el propietario ya que:

  • En caso de resolución de contrato, podrá disponer de la vivienda de manera inmediata, para hacer lo que considere adecuado con ella.
  • Reducirá las posibilidades de impago.
  • En caso de que opte por la minoración de la renta, aunque menor que la pactada inicialmente, seguirá recibiendo una renta en un momento en el que, en caso de rescisión de contrato, podría resultar muy complicado volver a alquilar su propiedad.

Aspectos a tener en cuenta

En primer lugar hay que tener en cuenta que las condiciones incluidas en las cláusulas tienen que ser pactadas por arrendatario y arrendador. Las partes tienen libertad para acordar aquellas condiciones que consideren más convenientes, siempre que estas no vulneren la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Por ejemplo, si las cláusulas están solo pensadas para beneficiar al arrendador, se pueden declarar nulas, al considerar que no están de acuerdo con lo estipulado en el artículo 6 de la ley, que establece que “son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”.

Estas cláusulas solo pueden activarse a petición del inquilino.

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Obras necesarias o de mejora en una comunidad de vecinos

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Quién y cómo se decide en una comunidad de vecinos cuándo una reparación es necesaria o de mejora

Según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), tienen carácter obligatorio, y para su realización, no es necesario el acuerdo previo de la Junta de propietarios:

  • “Aquellas obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación”.
  • “Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido. También será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas”.
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Nuevo índice de precios del alquiler

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Nuevo índice de precios del alquiler

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana presentó el pasado 30 de junio el Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios de Alquiler de la Vivienda, una herramienta cuyo objetivo es, según explicó el propio ministro, José Luis Ábalos, tener un "conocimiento más preciso del mercado del alquiler" para que "los poderes públicos puedan tomar decisiones para proteger el derecho a la vivienda"

Desde nuestro punto de vista, se trata de una muy buena noticia, por el uso que le pueden dar las administraciones públicas del que hablaba el ministro, pero también porque puede cubrir un enorme hueco, que también se aprecia en el mercado de la venta, y es la falta de una estadística oficial unificada, que ponga fin a la disparidad de datos, muchos de ellos elaborados siguiendo diferente criterios y a partir de fuentes muy diversas y, a veces, parciales, que nos impiden tener una visión global sobre la auténtica situación del mercado.

De manera que esperamos que permita aumentar la transparencia y la precisión de los datos de precios del alquiler.

Qué información recoge este Índice y cuáles son las fuentes

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Qué tengo que tener en cuenta si quiero construir una piscina

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Qué pasos es necesario dar para construir una piscina privada

La llegada de las buenas temperaturas, la incertidumbre ante cómo será el verano y lo que podremos y no podremos hacer, y el deseo de disponer de un espacio propio y alejado de las multitudes para combatir el calor y pasar un buen rato con familia y amigos, sin necesidad de preocuparnos de limitaciones de aforo o medidas de seguridad para evitar posibles contagios, ha disparado el interés por la construcción o instalación de piscinas privadas.

Desde luego, puede ser una buenísima opción, y una inversión más que interesante que, además, podrá servir para revalorizar la vivienda, siempre que cuentes con el espacio idóneo y tomes decisiones adecuadas a la hora de construirla.

Dónde conviene ubicar una piscina

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Vicios ocultos en viviendas

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Qué hacer cuando se descubren vicios ocultos en una vivienda

Cuando compramos una vivienda, independientemente de que sea de nueva construcción o de segunda mano, es fundamental visitar el inmueble y comprobar el estado en el que se nos entrega. Una tarea que muchos expertos recomiendan realizar acompañados de un técnico (arquitecto o arquitecto técnico), capaz de detectar posibles problemas o irregularidades que alguien sin conocimientos específicos pasaría por alto.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, deberemos comprobar las dimensiones de las estancias y que se ha respetado lo comprometido en la memoria de calidades de la promoción (calidad de los materiales, acabados…).

Cuando se trata de una vivienda de segunda mano, incluso aunque estemos planeando realizar una reforma integral, una visita acompañados por un experto también puede ayudarnos a descubrir posibles defectos o averías ocultas, y evitarnos muchas preocupaciones y dolores de cabeza.

Y aun así, por muchas precauciones que tomemos, siempre es posible que pasado unos meses, e incluso años, descubramos algún vicio oculto, defectos en las instalaciones, en los acabados o incluso en las estructuras, que pueden generarnos algo más que unas simples molestias.

Qué se definen como vicios ocultos

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