Servicios para Fincas

Te orientamos, protegemos, aconsejamos y acompañamos en la jungla inmobiliaria.

Documentación necesaria para escriturar una vivienda

20220108-201224Documentacin-para-escriturar

Qué documentos hay que llevar a la Notaría para escriturar una vivienda

El último paso a la hora de comprar-vender una vivienda es la firma de la escritura, que se realiza en una Notaría con presencia de todas las partes implicadas en la transmisión.

Para que la firma se pueda realizar, es imprescindible que las partes aporten una serie de documentos personales, sobre la vivienda y, en su caso, los relacionados con la hipoteca, tanto la que va a cancelar el vendedor, como la que va a suscribir o a la que se va a subrogar el comprador, en el caso de que las haya.

  • Documentos personales:

Tanto el vendedor o vendedor, como el comprador o compradores, tendrán que aportar su DNI o tarjeta de residente vigentes.

En el caso de que alguna de las partes no pueda estar presente en la firma, deberá estar representada por otra persona, que aportará un poder notarial, que acredita su condición de representante del ausente, y que permitirá que firme la escritura en nombre del representado.

Hay que tener en cuenta de que en el caso de que el vendedor o uno de los vendedores esté casado en régimen de gananciales, independientemente del que el bien sea propiedad de uno solo de los cónyuges, por, por ejemplo, haberse adquirido antes de contraer matrimonio, el otro cónyuge deberá estar presente y aportar su documentación personal, ya que tendrá que aparecer en la firma con el fin de renunciar al derecho expectante de viudedad foral.

En el caso de que el matrimonio se haya realizado en régimen de separación de bienes, se deberá aportar el documento de separación de bienes, con el fin de que el notario verifique si se ha hecho la renuncia al derecho expectante de viudedad foral o si se ha conservado ese derecho.

Si el vendedor está divorciado, deberá aportar la sentencia de divorcio inscrita en el registro civil o el libro de familia inscrito o una certificación del registro civil que demuestre la situación civil.

  • Documentación del inmueble

    • Título de propiedad original del inmueble, es decir, la escritura firmada en el momento en que se adquirió la vivienda, o la de la aceptación de la herencia, en su caso.
    • Certificación emitida por el Registro de la Propiedad con el estado de las cargas del inmueble
    • Recibo del último pago del IBI para demostrar que el vendedor al corriente del pago.
    • En su caso, certificado emitido por la Comunidad de Propietarios de que se está al corriente de los pagos de los recibos de la comunidad.
    • Certificado de eficiencia energética firmado por un técnico acreditado.
    • Cédula de habitabilidad. Obligatorio presentarla en Cataluña, Comunidad Valenciana, Navarra y Cantabria.
    • Certificado del ITE, en el caso de que la finca haya pasado la inspección. No es obligatorio, pero en el caso de que el vendedor no la presente, el comprador deberá exonerar de su presentación de forma expresa ante el notario.
    • Contrato de arras, en el caso de que se haya firmado, ya que el notario utilizará el documento como base para elaborar la escritura de compraventa.
    • Últimas facturas pagadas de los diferentes suministros, con el fin de certificar que no tenemos deudas pendientes.
  • Documentación hipotecas

    • Certificado de deuda pendiente: en el caso de que el vendedor tenga una hipoteca sobre la vivienda que vende y vaya a cancelarla con el dinero de la venta, deberá facilitar este documento, con el fin de que en el momento de la firma el comprador extienda un cheque a nombre del banco para saldar la deuda.
    • Por su parte, si el comprador va a suscribir una hipoteca para adquirir la vivienda, por lo menos diez días antes de la firma de la escritura, el banco tendrá que facilitarle toda la documentación que se va a firmar y todas las cláusulas, incluido un cuadro de amortización con determinadas variables. Esta documentación deberá llevarse a la firma, para que el notario la incluya como parte de la escritura,
Continuar leyendo
  28 Hits

Las nuevas medidas para la prevención del fraude fiscal y su efecto sobre las trasmisiones de viviendas

Lavado-de-dinero

Medidas incluidas en la ley de prevención del fraude fiscal que afectan a las trasmisiones de viviendas

El pasado 9 de julio el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó la Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, norma que transpone en el ordenamiento jurídico de nuestro país la Directiva (UE) 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, y por la que se modifican diferentes normas tributarias, algunas de las cuales tienen incidencia directa en el ámbito inmobiliario, como, por ejemplo, los impuestos que afectan a las transmisiones de vivienda.

  1. Reducción del 60% en los rendimientos obtenidos por el alquiler de vivienda en el IRPF

Continuar leyendo
  121 Hits

Ventajas fiscales al vender sus viviendas par los mayores de 65 años

venta-vivienda-mayores-de-65

Ventajas fiscales para mayores de 65 años por la venta de una vivienda

Si ha cumplido los 65 años, vender una vivienda de su propiedad le resultará mucho más rentable que a las personas que no han alcanzado esa edad.

La causa son los importantes beneficios fiscales que disfrutan las personas mayores de 65 años a la hora de tributar por la venta de una vivienda, y que también incluyen ventajas para los ingresos por la transmisión de una segunda residencia.

  1. Beneficios por la venta de la vivienda habitual

Una vez cumplidos los 65 años, las ganancias obtenidas por la venta de la vivienda habitual quedan exentas de cualquier tipo de pago.

Hay que recordar que los menores de esa edad también están exentos de ese pago, pero solo en el caso de que destinen las ganancias obtenidas a la compra de una nueva vivienda habitual. En el caso de los mayores de 65 años, se elimina esta condición, y podrán disponer libremente del dinero obtenido, sin tener que pagar ningún tipo de impuestos, lo que lo convierte en una opción muy interesante, por ejemplo, para aquellas personas que disponen de una segunda vivienda, y tienen pensado convertirla en su lugar de residencia habitual.

Ahora bien, hay que tener en cuenta que en el caso de que la vivienda esté a nombre de dos personas, y una de ellas no haya cumplido los 65 años, solo estará exenta del pago de impuestos la que haya alcanzado esa edad.

Que ahorro supone para una persona mayor de 65 años no tener que pagar el IRPF por la venta de una vivienda.

Continuar leyendo
  123 Hits

Interesado en Autopromoción?, aquí le explicamos todos los detalles

Autopromocin-

Qué tener en cuenta a la hora de comprar un terreno y construir una vivienda de autopromoción

La pandemia ha marcado un importante cambio en las prioridades de muchas personas a la hora de decidirse por la compra de una vivienda. Los meses de obligado encierro, a lo que han seguido un largo período de tiempo en el que las restricciones han hecho que pasemos más tiempo del habitual en casa, nos ha llevado a valorar más aspectos como la amplitud de los espacios interiores, y tener la posibilidad de disfrutar del aire libre sin salir de casa.

La consecuencia ha sido el aumento de la demanda de áticos, pisos con amplias terrazas y, sobre todo, de viviendas unifamiliares. Pero además, también ha crecido de manera exponencial el número de personas que se deciden a comprar un terreno con el objetivo de construir su propia vivienda independiente.

Ventajas de la autopromoción

Continuar leyendo
  267 Hits

Qué necesito saber para convertir un local en vivienda

convertir-local-comercial-en-vivienda

Qué pasos hay que dar para convertir un local comercial en vivienda

Cada día es más habitual encontrar locales comerciales convertidos en viviendas. Se trata de un fenómeno que se produce especialmente en las grandes ciudades, donde los precios suelen ser más elevados. De hecho, se calcula que el precio de un local comercial puede llegar a ser hasta un 50% más barato que el de una vivienda situada en la misma zona, con lo que el margen económico que queda para la realización de las obras y el pago de las diferentes tasas e impuestos puede llegar a ser más que suficiente para que la inversión resulte rentable.

Ahora bien, no todos los locales pueden ser convertidos en vivienda. Para que el cambio se pueda realizar de manera legal, es necesario que el local cumpla o pueda cumplir con los criterios de habitabilidad fijados por la legislación estatal, autonómica y municipal (iluminación, ventilación, instalaciones…), y que las ordenanzas municipales y el Plan Urbanístico de la localidad lo permitan.

Pero veamos poco a poco todo lo que tenemos que tener en cuenta si queremos realizar una actuación de estas características.

Requisitos técnicos y normativa

Continuar leyendo
  501 Hits
Compra aplazada de inmuebles. Qué implica y cómo garantizar  el pago Las dificultades para acceder a un crédito, consecuencia de la crisis económica, han  provocado que compradores y vendedo...
65000 Hits
Cargas que pueden pesar sobre una vivienda Uno de los pasos imprescindibles previos a la compra de la vivienda es acudir al Registro de la Propiedad para informarse sobre si existe algún tipo de carga...
45937 Hits
Tasador inmobiliario Qué es un tasador inmobiliario y cómo realiza su trabajo A la hora de adquirir una vivienda, es habitual que se solicite una tasación inmobiliaria para conocer el valor de mercado...
30057 Hits
Problemas con las bajantes cuando cambiamos de ubicación baños y cocina en una vivienda. Qué se puede hacer y qué no No son pocas las obras de rehabilitación de una vivienda que incluyen cambios en su...
27927 Hits
Procedimiento para realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad de una vivienda no inscrita Aunque se sale de lo habitual, la transmisión de viviendas no inscritas en el Registro de la Propi...
22656 Hits
Espera un minuto, mientras que estamos haciendo el calendario