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Qué tengo que tener en cuenta si quiero construir una piscina

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Qué pasos es necesario dar para construir una piscina privada

La llegada de las buenas temperaturas, la incertidumbre ante cómo será el verano y lo que podremos y no podremos hacer, y el deseo de disponer de un espacio propio y alejado de las multitudes para combatir el calor y pasar un buen rato con familia y amigos, sin necesidad de preocuparnos de limitaciones de aforo o medidas de seguridad para evitar posibles contagios, ha disparado el interés por la construcción o instalación de piscinas privadas.

Desde luego, puede ser una buenísima opción, y una inversión más que interesante que, además, podrá servir para revalorizar la vivienda, siempre que cuentes con el espacio idóneo y tomes decisiones adecuadas a la hora de construirla.

Dónde conviene ubicar una piscina

Se suele recomendar buscar lugares donde dé el sol la mayor parte del día, con el fin de que el agua se mantenga a una buena temperatura, pero esto no parece una muy buena idea si estamos en un sitio extremadamente caluroso. En ese caso, una buena opción es buscar un lugar en el que el sol incida solamente por la mañana.

Además, también hay que tener en cuenta el terreno, que sea estable y firme, con el fin de evitar posibles problemas en el futuro (grietas, problemas estructurales…); que cerca del lugar donde se vaya a situar nuestra piscina haya un espacio para el resto de instalaciones necesarias (depuradora, armarios para guardar productos de limpieza y de tratamiento del agua…), que no haya árboles grandes de raíces robustas justo al lado de la piscina, no solo por la limpieza, sino, fundamentalmente, porque sus raíces pueden acabar dañando la estructura.

Y ya desde el punto de vista del desarrollo de la obra, conviene que el lugar tenga cierta amplitud y que, especialmente en el caso de piscinas para las que se necesita realizar antes una excavación, sea de fácil acceso para la maquinaria que va a ser necesaria durante su construcción.

Tipos de piscinas

Elegir el tipo de piscina que vamos a construir o instalar es, posiblemente, la decisión más importante y que más incidencia tiene tanto en lo económico como en los plazos de construcción.

Las opciones son las siguientes:

  • Piscinas elevadas prefabricadas: son la opción más económica y más rápida. Hay kits ya listos, que además son fáciles de montar y desmontar, con lo que la única obra que hay que hacer, y no siempre es necesario, es construir la base donde se van a insertar.
  • Piscinas de obra
    • Piscinas de hormigón: Son la opción más costosa tanto en dinero como en tiempo, pero también son muy resistentes y, por supuesto, completamente personalizables.
    • Piscinas enterradas de acero: Son una opción a medio camino entre las piscinas de obra y las piscinas prefabricadas. Estas piscinas tienen las paredes de acero y el suelo de hormigón, más un revestimiento, normalmente de PVC o lámina con una malla intermedia que le aporta grosor y rigidez, que es lo que le proporciona la estanqueidad. Son muy resistentes y ligeras, razón por la que suelen ser las elegidas para instalar en áticos y terrazas, y la construcción suele ser bastante rápida.
    • Piscinas elevadas de obra. Son más baratas que una piscina de obra enterrada, ya que no hace falta realizar excavación, y bastará con nivelar muy bien el terreno antes de empezar a construir la piscina. Se pueden construir sobre prácticamente todo tipo de terrenos o en sitios pequeños. Pueden ser la mejor opción para terrenos inclinados.
    • Piscinas de poliéster o fibra de vidrio: en este caso, se excava el hueco y se inserta la piscina, que viene realizada en una sola pieza. El coste es mucho menor que en el caso anterior, pero también requieren mayor mantenimiento, y no hay opciones de personalización, ya que hay que ceñirse a los modelos que hay en el mercado

Revestimientos

Salvo que optemos por una piscina en altura prefabricada o por una de poliéster o fibra de vidrio, otra de las decisiones fundamentales que tendremos que tomar será sobre el tipo de revestimiento de nuestra piscina, ya que influirá de manera importante en el coste de la obra y en las necesidades de mantenimiento posteriores, y también en el aspecto que tendrá, en su estética.  

Aunque no todos se pueden utilizar en cualquier tipo de piscina, a continuación os contamos cuáles son los más habituales

  • Gresite: es todo un clásico para las piscinas de hormigón. Destaca por su resistencia a la intemperie (agua, humedad, cambios bruscos de temperatura…) y a los productos químicos, su poder aislante y escasa porosidad. Además, nos permite conseguir un resultado estético óptimo. Entre los inconvenientes, que se trata de un material caro, cuya instalación es bastante laboriosa, y por lo tanto costosa desde el punto de vista económico y de tiempo. Otras desventajas es que con el tiempo las piezas se pueden desprender o romper, por lo que será preciso reponerlas.
  • Azulejos: Aunque es menos resistente e impermeable que el gresite, ofrece unas buenas prestaciones a un precio menor, y resulta menos costoso instalarlo. Como inconveniente, la posibilidad de que los azulejos se desprendan, que resulta sencillo que la suciedad se incruste en las juntas, y que en algunos casos, según la calidad del azulejo, pueden perder el color como consecuencia de la incidencia del sol y de los productos químicos.
  • Pintura: se trata de pinturas especiales antideslizantes, impermeables, resistentes a los cambios climatológicos y a productos químicos como el cloro que se utilizan como revestimiento para las piscinas de hormigón. Son, de entrada, una de las opciones más económicas, pero también requieren un mayor mantenimiento, ya que suele ser necesario volver a pintar cada dos años, aproximadamente, con lo que con el paso de los años el ahorro inicial se acaba reduciendo.
  • Poliéster reforzado con fibra de vidrio: Resistente y con gran durabilidad (hasta veinte años), proporciona una estanqueidad total. No es la solución más económica, pero a la larga resulta muy rentable por su resistencia y por la facilidad para mantenerlo en perfecto estado.
  • Liner: un material que consiste en una lámina fina de alta calidad a base de PVC. Es una opción económica, práctica, versátil y de gran resistencia. Se fabrican con motivos decorativos y su mantenimiento y limpieza es muy sencillo, aunque hay que tomar ciertas precauciones como evitar variaciones bruscas del PH (pueden producir arrugas); evitar, si es posible, vaciar la piscina, ya que es el agua la que mantiene el material estirado, y utilizar productos químicos especiales para liner.

Requisitos legales que hay que cumplir

Antes de decidir sobre tipos de piscina, revestimientos, diseños…, recomendamos tener toda la información sobre la normativa municipal, ya que, entre otras cosas, nos indicará, según el tamaño y volumen de la piscina, en qué casos la construcción de la piscina se considera una obra menor y en qué casos una obra mayor.

Normalmente, si tenemos previsto instalar una piscina prefabricada de menos de 20 metros cuadrados y una profundidad no superior a un metro, estaremos ante una obra menor, y no será necesario realizar ningún proyecto de construcción, pero como hemos comentado, todo depende de la normativa del municipio.

En el resto de los casos, y especialmente si va a haber un movimiento importante de tierras, será necesaria la realización de un proyecto en el que se tenga en cuenta las normas establecidas por el  Real Decreto 742/2013, de 27 de Septiembre, que regula las condiciones técnicas y sanitarias de las piscinas de categoría 3A(casas rurales, comunitarias, colegios mayores…) y de categoría 3B(piscinas unifamiliares).

Por tanto, tendremos que dejar el diseño definitivo en manos de un técnico, que se encargará de realizar un proyecto que incluirá: memoria descriptiva, memoria constructiva, cumplimiento del CTE (código técnico de la edificación): CTE-DB-SE (seguridad estructural) y el CTE-DB-HS (salubridad), cálculo de estructura e instalaciones, estudio de seguridad y salud, plan de control de calidad, estudio de gestión de residuos y la información geotécnica del terreno.

Además, el proyecto también tendrá que cumplir con la normativa municipal, que regula distancia a lindes, distancia a fuentes eléctricas y ocupación sobre el terreno.

Permisos necesarios para realizar la obra

Para poder realizar la instalación o la construcción de la piscina, es imprescindible solicitar licencia de obra en el Ayuntamiento.

En el caso de que se trate de una obra menor, bastará presentar un dibujo del terreno sin acotar, en el que se haya señalado el lugar exacto donde se va a localizar, y el presupuesto estimado de la obra. Una vez entregada esta documentación, el ayuntamiento te indicará el coste de la licencia, que generalmente ronda el 4% del presupuesto final.

Si se trata de una obra mayor, será necesario presentar un proyecto de obra elaborado por un arquitecto técnico y su presupuesto. En este caso, el importe a pagar suele rondar el 6% del presupuesto final.

Además, es posible que haya que pedir y pagar los permisos de ocupación de la vía pública, si hay que instalar algún tipo de contenedor o vallas en la calle y, en algunos casos, abonar una tasa adicional o una fianza relacionada con la gestión de los residuos generados por la obra.  

Qué tener en cuenta a la hora de elegir un presupuesto

Nuestra recomendación es pedir varios presupuestos para poder valorar los que nos ofrecen las diferentes empresas con las que hayamos contactado.

Por supuesto, el precio será importante, pero en una obra de estas características es fundamental que estemos seguros de que elegimos una opción que nos ofrece todas las garantías de calidad, aunque resulte menos económica, ya que, en caso contrario, podríamos acabar teniendo problemas en muy poco tiempo con el revestimiento, las instalaciones o incluso la estructura de la piscina.

Por eso, ante la duda, la mejor opción es preguntar, aclarar cualquier cuestión y estar seguros de que estamos contratando una empresa seria, que sabe lo que hace y que va a realizar una obra de la que vamos a poder disfrutar por mucho tiempo.

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Vicios ocultos en viviendas

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Qué hacer cuando se descubren vicios ocultos en una vivienda

Cuando compramos una vivienda, independientemente de que sea de nueva construcción o de segunda mano, es fundamental visitar el inmueble y comprobar el estado en el que se nos entrega. Una tarea que muchos expertos recomiendan realizar acompañados de un técnico (arquitecto o arquitecto técnico), capaz de detectar posibles problemas o irregularidades que alguien sin conocimientos específicos pasaría por alto.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, deberemos comprobar las dimensiones de las estancias y que se ha respetado lo comprometido en la memoria de calidades de la promoción (calidad de los materiales, acabados…).

Cuando se trata de una vivienda de segunda mano, incluso aunque estemos planeando realizar una reforma integral, una visita acompañados por un experto también puede ayudarnos a descubrir posibles defectos o averías ocultas, y evitarnos muchas preocupaciones y dolores de cabeza.

Y aun así, por muchas precauciones que tomemos, siempre es posible que pasado unos meses, e incluso años, descubramos algún vicio oculto, defectos en las instalaciones, en los acabados o incluso en las estructuras, que pueden generarnos algo más que unas simples molestias.

Qué se definen como vicios ocultos

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Amortización anticipada de tu hipoteca

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Qué hacer para amortizar tu hipoteca del modo más ventajoso

Cuando firmamos una hipoteca, la mayoría de nosotros nos comprometemos a mantener una larga, muy larga, relación con nuestro banco. Durante una media de 25 años estaremos obligados a pagar nuestra cuota mensual, seguiremos con cierta atención, si nuestro crédito es a interés variable, los vaivenes del Euríbor o índices similares, e, independientemente del esfuerzo que nos suponga pagarla, soñaremos con el día en el que finalmente nos podamos quitar de encima esa carga.

Pero salvo que nos encontremos entre ese reducido número de afortunados que tienen un golpe de suerte y pueden liquidar su hipoteca de un plumazo, la única forma que tendremos para aligerar un poco la carga mensual de las cuotas o reducir el plazo de nuestra hipoteca será consiguiendo unos ahorros extras que nos permitan realizar una amortización parcial.

Ahora bien, aunque es una opción que a primera vista siempre resulta atractiva, antes de decidirnos, tenemos que tener en cuenta diferentes variables o si es preferible que utilicemos esos ahorros extra para realizar otro tipo de inversiones más rentables.

Las variables a tener en cuenta son:

  • El coste que tiene para nosotros realizar la amortización.
  • Si es un buen momento para amortizar la hipoteca
  • Qué nos conviene más, amortizar plazo o cuota.
  • Si resulta una opción interesante desde el punto de vista fiscal.

Qué coste tiene realizar una amortización parcial

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Gastos deducibles de reparación y conservación antes de alquilar una vivienda

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¿Son deducibles los gastos de reparación y conservación antes de alquilar una vivienda?

Antes de poner una vivienda en alquiler, son muchos los propietarios que se deciden a hacer una reforma o realizar algún tipo de trabajo de acondicionamiento: pintar, reparar posibles desperfectos o incluso realizar una reforma integral con el objetivo de mejorar su habitabilidad y, por qué no, aumentar su rentabilidad.

Si el objetivo de la reforma es ponerla en las mejores condiciones para que el o los inquilinos pueden vivir en ellas, parece razonable pensar que los gastos ocasionados por la realización de esas mejoras se puedan deducir de los ingresos obtenidos por el posterior alquiler, tal y como ocurre con los gastos de reparación y conservación de una vivienda ya alquilada.

Pero ¿es eso posible?

La respuesta es sí, tal y como aclaró recientemente la Dirección General de Tributos contestando a una cuestión en la que se le planteaba si se podían deducir los gastos ocasionados por las obras de sustitución de aire acondicionado y caldera, pintura y acuchillado de parqué, aunque en el momento de su realización el inmueble no esté alquilado.

Ahora bien, tal y como veremos más adelante, cuando expliquemos lo que dice la legislación vigente, no todos los gastos ocasionados por una obra de estas características son deducibles, por los que habrá que limitarse a lo establecido por la ley y su reglamento, a la hora de realizar la declaración.

Además, también hay que tener en cuenta que se tendrá derecho a la deducción solo si existe una correlación entre los gastos soportados y los futuros ingresos que se obtendrán por el alquiler del inmueble. Es decir, siempre que la vivienda a la que se le han realizado dichas mejoras sea inmediatamente puesta en alquiler, y el propietario no disfrute personalmente, aunque solo sea temporalmente, de esas mejoras.

De hecho, la Agencia Tributaria podrá pedirle al propietario que aporte pruebas de que los gastos de acondicionamiento que se ha deducido tuvieron como único fin el alquiler.

Qué dice la Ley del IRPF

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¿Qué son las casas pasivas?

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¿Qué es una casa pasiva? ¿Resulta rentable construirla?

Una casa pasiva es una casa que está construida según los principios de estándar alemán Passivhaus, que tiene en cuenta las condiciones climáticas y geográficas de cada emplazamiento, con el fin de minimizar su consumo energético.

La Plataforma Edificación Passivhaus (PEP), promotora del estándar en España, enumera los  5 principios básicos en este tipo de construcción

  • Óptimo aislamiento térmico.
  • Orientación y diseño para aprovechar al máximo la ubicación.
  • Supresión de puentes térmicos.
  • Instalación de puertas y ventanas de alta calidad.
  • Hermeticidad y buen sellado de juntas.
  • Optimización de la ventilación.

Estos principios básicos se traducen en que las viviendas deben cumplir las siguientes características:

  • Cumplir con una demanda de calefacción inferior a 15 kWh/(metro cuadrado); una demanda de refrigeración también inferior a 15 kWh/ (metro cuadrado); y una demanda en energía primaria (agua caliente y electricidad) que no rebase los 120 kWh/ (metro cuadrado). El resultado es una evidente reducción de la demanda de energía tanto para calefacción como para refrigeración.
  • La estanqueidad no puede superar las 0,6 renovaciones de aire por hora, lo que significa que este tipo de viviendas reducen significativamente este factor frente a un edificio normal donde se renueva el aire unas 10 veces por hora.
  • Super aislamiento para no sufrir pérdida de calor ni de frío. Para ello, es fundamental contar con ventanas de altas prestaciones, controlar los puentes térmicos e instalar puertas especiales.
  • Ventilación mecánica con un recuperador de calor.
  • Buena orientación. Este factor sólo se puede cumplir cuando se diseña una vivienda desde el principio y no cuenta cuando se trata de una rehabilitación.

El resultado final de este tipo de edificaciones es un ahorro en demanda de climatización que se sitúa en torno al 90% en el caso de las viviendas de nueva construcción, y en torno al 70% en el caso de rehabilitaciones.

Las construcciones del futuro

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